Здравствуйте,подскажите пожалуйста,ситуация:
• Общая реальная стоимость квартиры: 3
650 000 рублей.
• 1 370 000 рублей - ипотечный кредит
Сбербанка (ипотека уже полностью закрыта).
• 560 000 рублей - средства материнского капитала, переведенные
Социальным фондом (СФР).
• Итого официально переведено: 1 930 000 рублей.
• Наличный расчет (передан риелтору в день сделки): 1 700 000.Риэлтор(хозяйка квартиры)в договоре прописала сумму продажи квартиры 1 мил.рублей,занизив цену тем самым уйти от налогов,уверяя меня что все так делают,это для того чтобы банк одобрил кредит.Я не могу сделать налоговый вычет,так как с документами полная неразбериха.Могу ли я потребовать с риэлтора ДКП с той суммой 3мил.650т.эта сумма которую я реально ей выплатила.Из доказательств у меня есть её переписка в Домулике с менеджеров манка где она точно указывает,что первоначальным идёт мат.кап,какая цена квартиры на самом деле,и что наличными 1мил.700
, вопрос №5060408, Яна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемые налоговые эксперты и адвокаты!
Необходима квалифицированная независимая консультация (экспертиза документов) по вопросу апелляционного обжалования в Межрегиональную инспекцию ФНС по СЗФО двух Решений УФНС по Мурманской области от 30.09.2026 г. (№ 3478 и № 3480) об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета
Краткая фабула дела и структура расходов:
В мае 2024 года военнослужащий (календарная выслуга более 20 лет) приобрел квартиру стоимостью 2 300 000 руб. Объект оплачен из двух источников:
1. Государственные средства (860 000 руб.): 300 000 руб. накоплений НИС (первоначальный взнос) ] + 110 000 руб. накоплений НИС (транш в декабре 2024 г.) + 450 000 руб. субсидия многодетным (ДОМ.РФ). Данные суммы полностью исключены из вычета.
2. Личные расходы (1 440 000 руб.): личный потребительский кредит ПАО Сбербанк на первоначальный взнос (450 000 руб.) + гражданская коммерческая ипотека ПАО Сбербанк (990 000 руб.). Вычет заявлен строго на эту сумму.
Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) под покупку данного объекта с ФГКУ «Росвоенипотека» не заключался, что подтверждено официальным ответом ведомства от 31.07.2026 г. Накопления за выслугу лет (4,8 млн руб.) были выплачены военнослужащему на личный счет в 2020–2023 гг. и перешли в его полную личную собственность по ст. 10 ФЗ № 117-ФЗ
В ноябре 2024 года после развода на основании нотариального договора дарения доли совместная собственность на объект прекращена, военнослужащий стал единственным собственником и единоличным заемщиком Сбербанка. В июле 2026 года квартира была официально продана.
Позиция УФНС (Мурманск) в оспариваемых Решениях:
Региональное Управление полностью обнулило вычет по п. 5 ст. 220 НК РФ, применив расширительное толкование нормы. Логика Яроша Д. С.: так как общая сумма полученных военнослужащим за все 20 лет службы накоплений НИС (4,8 млн) превышает стоимость квартиры (2,3 млн), расходы считаются «возмещенными бюджетом», независимо от отсутствия договора ЦЖЗ под конкретный объект.
При этом на Листе 6 Решений УФНС указывает, что обязательства по кредиту Сбербанка прекращены досрочно (в июле 2026 г., за 25 месяцев), а источник средств заемщиком «документально не подтвержден», в связи с чем УФНС делает вывод об использовании средств НИС Налоговый орган умышленно проигнорировал тот факт, что коммерческий кредит был автоматически погашен самим Сбербанком в день официальной продажи квартиры напрямую из денежных средств покупателя (через аккредитив на ДомКлик) . То есть источником гашения является личный коммерческий доход от продажи имущества, а не НИС. Штрафы и недоимка в Решении равны 0 руб.
У нас подготовлен текст Апелляционной жалобы в МИ ФНС по СЗФО (г. Санкт-Петербург).
Вопросы к экспертам:
1. Насколько перспективно обжалование в СЗФО? Перекрывает ли факт автоматического закрытия кредита Сбером из средств покупателя при продаже жилья довод УФНС о «недоказанном источнике средств»?
2. Имеет ли право УФНС вменять п. 5 ст. 220 НК РФ к гражданскому кредиту, если целевой договор ЦЖЗ под объект не заключался, а прошлые накопления НИС по ст. 10 ФЗ № 117-ФЗ являются личной собственностью гражданина на иные нужды
3. Готова предоставить файлы Решений УФНС и текст нашей жалобы для детального правового анализа.
, вопрос №5060287, Евгения, г. Петрозаводск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Консультация по вопросу оспаривания договора ренты после смерти получателя ренты
Моя тётя умерла от онкологического заболевания. Я являюсь её наследницей; насколько мне известно, других наследников нет.
Примерно за два месяца до смерти тётя заключила с мужчиной, который, по его словам, был её знакомым, договор ренты, предусматривающий передачу ему квартиры в Москве. Квартира расположена на второй линии Садового кольца, в панельном 12-этажном доме 1974 года постройки. Это однокомнатная квартира.
Договор был проверен и является юридически действительным по форме. Контрагент выполнил предусмотренные договором денежные обязательства: выплатил 1 000 000 рублей единовременно и осуществлял ежемесячные выплаты в размере 50 000 рублей (ежемесячных выплат было 2)
При этом стоимость квартиры, по имеющейся у меня оценке, существенно превышает размер первоначальной выплаты. Указанный ориентир стоимости составляет 563 525 рублей за квадратный метр. Я хотела бы установить реальную рыночную стоимость квартиры на дату заключения договора и сопоставить её с экономическими условиями сделки.
Меня беспокоит, что договор был заключён всего за два месяца до смерти тёти, когда она страдала тяжёлым онкологическим заболеванием. В связи с состоянием здоровья у меня возникли сомнения в том, насколько полно она осознавала характер сделки, её правовые последствия и экономическую целесообразность передачи квартиры на согласованных условиях.
Я понимаю, что сама по себе тяжёлая болезнь и невыгодность условий не доказывают недействительность договора. прошу оценить, имеются ли основания для судебного оспаривания сделки, в том числе по статье 177 ГК РФ, если медицинские документы и другие доказательства позволят установить, что в момент подписания договора тётя не могла понимать значение своих действий или руководить ими.
Прошу также оценить, какие иные правовые основания могут быть применимы с учётом обстоятельств заключения договора, состояния здоровья тёти, фактических отношений между сторонами и исполнения обязательств по договору.
Прошу определить перспективы судебного разбирательства, перечень необходимых доказательств, возможность назначения посмертной судебной экспертизы, применимые сроки исковой давности и надлежащий способ защиты моих наследственных прав, включая возможность возврата квартиры в состав наследства
, вопрос №5057267, Маргарита, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Разрабатываю некоммерческую интернет-платформу «Контур» для ветеранов боевых действий. Проект включает форум с открытыми и закрытыми сообществами, публикацию личных историй, психологическое тестирование и научное исследование последствий боевого опыта.
Планируется размещение платформы на локальном сервере в РФ с публичным доступом через российский VPS/VDS.
Хотел бы получить юридическую консультацию по следующим вопросам:
- Соблюдение 152-ФЗ: обработка персональных и чувствительных психологических данных, согласия, регистрация в Роскомнадзоре.
- Применимость 149-ФЗ, в частности требований к организаторам распространения информации (ОРИ) и авторизации пользователей.
- Требования к инфраструктуре, хранению данных и информационной безопасности.
- Юридические риски и необходимые документы для законного запуска проекта.
- Возможность ведения проекта физическим лицом без регистрации организации.
Подскажите, пожалуйста, проводите ли вы такие комплексные консультации? Какие доступны форматы (устная консультация, письменное заключение, аудит проекта), какова их стоимость и сроки?
Также хотелось бы узнать, можно ли заранее направить описание архитектуры и юридический чек-лист для более предметного обсуждения.
Спасибо!
, вопрос №5055880, Данила Нартов, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На какие выплаты я могу претендовать?
17.10.2023 поступил на военную службу из военкомата города Москва
24.05.2024 подписал контракт в части росгвардия
17.10.2025 продлил контракт на 1 год Являюсь ветераном боевых действий Положена ли мне выплаты 1.9млн и доплата 50т. Рублей ? На какие выплаты я могу претендовать?
, вопрос №5055690, Евгений, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.