Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия сторон?
Добрый день. Вопрос следующий. Был заключен договор аренды на определенный срок, арендатор принял решение освободить помещение досрочно, тк закрывает бизнес. Договором возможность досрочного расторжения не предусмотрена. Арендодатель закрыл помещение с имуществом и требует оплаты аренды до окончания срока аренды. Правомерны ли действия сторон?
Здравствуйте, Наталья.
Нет, действия сторон не правомерны.
В соответствии со ст. 620 ГК РФ о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Во всех иных случаях, договор аренды может быть расторгнут только по соглашению с арендодателем.
В свою очередь, действия арендодателя также не правомерны, т.к. пока договор аренды не расторгнут он не имеет права чинить препятствия в пользовании арендованного имущества.
С уважением, Ксения).
Здравствуйте, Наталья!
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Вы должны письменно уведомить арендодателя о прекращении договорных отношений. Действия арендодателя по удержанию Вашего имущества и недопуску Вас в помещение незаконны.
Ксения добрый день. Правильно ли я понимаю, что арендатор может расторгнуть только по решению суда договор?
Если стороны не смогут договориться о досрочном прекращении самостоятельно?