Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, каковы перспективы?

Question

Здравствуйте! Являемся владельцами 1/3 доли дома 196 метров (доли не выделены, но есть отдельная дверь), занимаемая площадь 48 метров, другой сосед владеет 2/3 доли дома и занимает остальную площадь. К дому подведён газ и электричество, отопление осуществляется газовым котлом. Когда мы купили свою долю у соседа уже были оформлены лицевые счёта по оплате на газ, воду и электричество. Договорились на словах платить 1/3 по газу в отопительный сезон и 1/2 долю по газу за электричество в летние(так как у нас плита, водогрей, а у него сауна на газу). Все было хорошо, снимали показания, отдавали деньги ему, он подписывался за полученные деньги Фамилия И.О. И подпись. Но он не работал, и только недавно начал получать пенсию, и скопил долги по газу на 11.000. Теперь он хочет, чтобы мы выплатили этот долг, шантажирует, что отключит газ. И уже «отключил» электричество. К нам отходит линия от его счетчика, и 16.02 пропала электроэнергия(у соседа она есть), 17.02 мы вызвали аварийную службу, они сказали, что ток идёт к соседу, а уже от соседа к нам не приходит, это может быть поломкой на его территории или его самовольным отключением нам электричества. Сосед пускать к себе домой отказался. Так как доли не выделены в натуре, и у нас общедолевая собственность, то он обязан был нас пустить для устранения поломки? Правильно я понимаю, что как собственник имею право на это? Отдельную линию по передачи электроэнергии без согласия соседа отказывается провести Ленэнерго(Ленинградская область). Он не даёт согласие, так как думает, что если нам проведут, то у него уменьшится мощность, пытались объяснить, он не понимает или делает вид, что не понимает. В итоге 2 пенсионера, один из них ветеран труда, при наличии собственности остались без электричества. Как вообще быть в такой ситуации, попытаться разделить счета, но при разделении, как я поняла, счётчик поставят в его части, и он сможет отключить электричество. Можно ли через суд обязать его сделать согласие для Ленэнерго, чтобы нам провели электричество. Ситуация абсурдная, собственность есть, а электричество не подключить по воле сособственника. Позвонила в полицию, а там сказали, а что мы можем сделать? Ведь получается, что меня не пускают в том числе в мою собственность для ремонта жизненно важных коммуникаций. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, каковы перспективы?

Анна Лукина · Answer

Светлана, добрый день. Если договориться с соседом не удается, то единственный вариант, это разрешение спора в судебном порядке. Пошлите по адресу (даже если получится, что вы по своему адресу посылаете) проживания соседа требование о не чинении препятствий вам в пользовании жилым помещением, так как фактически, он лишил вас возможности полноценно жить при необходимых благах (электричество, газ). Это не необходимо, но желательно, что бы показать суду, что вы пытались решить спор миром, но у вас не получилось. Письмо нужно посылать с описью. А в суде уже можно опираться на ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А так же на ст. 10 ГК РФ.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Светлана. В действиях соседа признаки такого правонарушения, как самоуправство: ст.19.1 КоАП РФ Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей. В Уголовном кодексе тоже есть статья 330 «Самоуправство». Пишите письменное заявление в полицию, хоть штраф и невелик, но по крайней мере участковый проведет с соседом разъяснительную беседу. В остальном следуйте совету коллеги и обращайтесь в суд, Вы как полноправный сособственник дома, не разделенного в натуре, в отсутствие соглашения об определении порядка пользования домом имеете право пользоваться и посещать любые помещения в доме без согласия соседа. С уважением, Роман.