Добрый день!Подскажите,пожалуйста,три года назад была куплена квартира в ипотеку,первоначальый взнос-маткапитал.Муж официально никогда не работал,в последнее время стал пить и устраивать скандалы.Как приразводе разделят квартиру?
Добрый день, Евгения.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Таким образом, у Вас есть право в судебном порядке произвести раздел квартиры.
Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Однако поскольку на приобретение квартиры был взят кредит, то задолженность по кредиту тоже нужно распределить между супругами на основании п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ (общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям).
Кроме того, приобретенная квартира находится в залоге у банка. Поэтому для продажи квартиры необходимо будет согласие банка. Чтобы получить такое согласие Вам необходимо будет обратиться в банк с подтверждением того, что Вы в состоянии оплачивать свою часть кредита. А также привлечь банк в судебный процесс о разделе имущества. Как правило банки не дают согласие на продажу квартиры и раздел кредита, поскольку это не в их интересах.
Также при приобретении квартиры были использованы средства материнского капитала.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат обязано оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Значит нужно выделить детям доли в квартире, которые не будут учитываться при разделе имущества супругов.
При имеющейся ипотеке закон допускает выдел доли в квартире несовершеннолетним после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога (ипотеки).
Для продажи доли несовершеннолетних детей необходимо согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие органы дают только при подтверждении родителями факта выделения доли несовершеннолетним в новом жилье, приобретенном в замен проданного.
Следовательно, чтобы было проще провести раздел имущества и продать квартиру необходимо погасить кредитные обязательства перед банком и снять обременение с квартиры в виде ипотеки либо получить согласие банка на выделение доли несовершеннолетним детям.
Надеюсь информация была Вам полезна. В случае возникновения вопросов, с удовольствием на них отвечу.
