Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение доли в натуре
Здравствуйте! Я являюсь владельцем 2/3 долей в 2х комнатной квартире 52 кв. м. общ., и жилая ~18+12 кв. м., также есть еще 2 собственника (по 1/6 у каждого). Квартира досталась мне по завещанию, но "благодаря" ст. 1149 ГК РФ, получилась такая неприятность:( Хотел продать квартиру целиком, и поделить деньги соответственно долям, но один сособственник не желает, а предлагает выкупить 1/6 долю за 3000000... с головой не дружит! Сдавать квартиру тоже не соглашается, а без согласия всех собственников, я так понял, этого делать нельзя.
Прочитал, что возможно выделить долю в натуре(индивидуальное пользование), т.е., например, большую комнату. Вопрос в том:
1. не потеряю ли я остальные метры при выделе комнаты (ибо 2/3 долей превышает жилой метраж большой комнаты)?
2. Насколько сложен и долог этот процесс?
3. Сколько денег потребуется для такого дела?
Заранее благодарен за внятные ответы.
1. не потеряю ли я остальные метры при выделе комнаты (ибо 2/3 долей превышает жилой метраж большой комнаты)?
Потеряете
2. Насколько сложен и долог этот процесс?
Процесс особой сложности не представляет, но может затянуться надолго из-за непредсказуемых действий других сособственников.
3. Сколько денег потребуется для такого дела?
Сложно сказать, есть гос.пошлина, которая обязательна к оплате за рассмотрение дела. Остальное зависит от желания юриста, с которым вы заключите соглашение на оказание определенных услуг.
Здравствуйте, Алексей. Не могу согласиться с коллегой. Не понятно, что подразумевается под ответом «потеряете». Вы либо прочитали не то, либо поняли прочитанное не так.
1. В натуре долю в трехкомнатной квартире (вашей, по крайней мере) выделить невозможно. Поэтому вопрос 1 не имеет оснований. Выделить (или разделить) в натуре жилое помещение означает создать два (три, четыре и т.д.) автономных жилых помещения с совершенно изолированными входами с лестничной клетки, каждое со своими вспомогательными помещениями (кухней, санузлом, коридором, коммуникациями и т.п.). Очевидно, что это — не ваш случай.
2. В вашем случае единственное, что можно сделать — определить порядок пользования жилыми помещениями. И это не имеет отношения к разделу (выделу) помещения в натуре. В этом случае вопрос 1, опять же, не обоснован, т.к. все вспомогательные помещения — кухня, коридор и т.п., как находятся в общей совместной собственности, так и будут находится.
Вопросы «2» и «3» ввиду сказанного в пункте 1 ответа не обоснованны.
Спасибо за ответ! Действительно, я не правильно выразился, имелось в виду определение порядка пользования квартирой, чтобы большая комната была в моем пользовании, и была возможность ее сдавать в аренду без согласия остальных собственников.