Нет ли каких советов, как это сделать с меньшими затратами?

Здравствуйте, Аните!

По порядку. Вопрос более экономический. 

С юридической точки зрения.  Вам понадобится согласие банка на продажу ипотечного дома

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

Если банк даёт согласие- то, конечно, этот вариант возможен.

Какие моменты учитывать необходимо: за сколько Вы реально сможете продать дом, и за сколько Вам удастся приобрести новую квартиру в ипотеку. Вот здесь есть вероятность финансово потерять. Надо знать рыночные цены объектов, которые Вы хотите продать и купить. Рекомендую изучить предложения на рынке.

Далее дополню

Добрый день!

Все зависит от того, как Вы будете это делать.

Если Вы сами продадите дом с согласия банка, например по предварительному договора (ст. 429 ГК РФ), получите денежные средства для закрытие ипотеки, снимите обременение и потом заключите основной договор купли-продажи дома, то расходы, на мой взгляд будут минимально возможные в данной ситуации. Дальше Вам останется только купить новый объект недвижимости в ипотеку.

Если же Вы будете все это делать с участием банка, то для Вас это будут дополнительные расходы, их размер зависит от стоимости услуг банка.

Муж говорит, что мы много потеряем финансово, если так сделаем.

Аните

Скорее всего здесь речь идет о процентах, которые Вы переплачиваете, о страховке и новой процедуре оформления ипотеки, но с этим ничего не поделать.

Муж говорит, что мы много потеряем финансово, если так сделаем. Я бы хотела это услышать от специалистов, в самом деле это так?

Аните

Добрый день! Экономика в первую очередь тут может быть по налогообложению, но для этого надо понимать, на кого сейчас оформлен данный дом, кем производилась оплата расходов. Если дом во владении более 5 лет то при продаже не возникает налогооблагаемый доход на основании ст. 217, 217.1 НК РФ, в остальном же по экономике каких то трат именно связанных с продажей ипотечной недвижимости и покупкой другой в силу закона возникнуть не должно, возможно только если какие то комиссии сбербанка, но тут надо смотреть кредитный договор, ну и согласие банка нужно либо покупатель который готов погасить ипотеку (тогда согласие банка уже не требуется)