Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

289 ₽

Вопрос решен

Дарение долей в квартире без нотариуса

Мать хочет подарить 2/30 доли в квартире своим детям, по 1/30 каждому.

Квартира принадлежит матери на 13/30 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о наследстве и 17/30 в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи.
Квартира перешла в собственность матери до брака по обоим основаниям.

Можно ли подарить доли детям без нотариуса — в простой письменной форме?

Личный кабинет 2021-02-09 20-22-58
.png
Личный кабинет 2021-02-09 20-22-58
.png

09 февраля 2021, 17:16, Денис, г. Санкт-Петербург

Можно ли подарить доли детям без нотариуса — в простой письменной форме?
Денис

Добрый день!

К сожалению, для регистрации перехода прав по указанной сделке установлено обязательное нотариальное удостоверение договра, т.к. происходит отчуждение долей в праве собственности.

Так, согласно ст. 42 Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

Указанный Вами договор придется удостоверять у нотариуса.

09 февраля 2021, 17:18

Денис

Клиент, г. Санкт-Петербург

Правильно я понял, что несмотря на то, что квартира целиком принадлежит матери, дарение в простой письменной форме не возможно? Прикладываю скриншот из личного кабинета РосРеестра.

09 февраля 2021, 17:25

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.3

Поскольку у мамы право собственности на всю квартиру, то и нотариального удостоверения сделка по дарению долей детям не требует согласно разъяснениям Росреестра:

rosreestr.gov.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.

09 февраля 2021, 17:37

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Можно ли подарить доли детям без нотариуса — в простой письменной форме?
Денис

Да можно, так как квартира полностью принадлежит матери и долей в квартире нет.

Достаточно договора дарения детям, но лучше сделать один договор с дарением обоим детям долей, так как если делать отдельные договоры, то возможен переход права собственности в разное время и может получится так что будет дарение при наличии долей в квартире.

Если дарите в связи с использованием маткапитала, то нужно выделять доли соразмерно доле маткапитала приходящейся на ребенка.

09 февраля 2021, 17:19

Денис

Клиент, г. Санкт-Петербург

В выписке ЕГРН указаны две записи в поле «СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ» — прилагаю скриншот.

09 февраля 2021, 17:23

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

это просто техническая формулировка, по закону общая долевая собственность возможна когда имущество находится в собственности нескольких лиц, а не одного.

В данном случае мать единоличный собственник и долей в квартире нет, так как 17 + 13 = 30 / 30 = 1

ГК РФ Статья 244.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

09 февраля 2021, 17:28

Александр Безгодов

Юрист, г. Курганинск

Здравствуйте, Денис!

На самом деле Ваш вопрос совсем не сложный, хотя мнения коллег разделились.

Согласно ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, (...)

В силу ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Следовательно, поскольку доли в праве собственности на квартиру принадлежат одному лицу — Вашей матери, значит, общая собственность отсутствует. А если общей собственности нет, то соответственно нормы о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению долей не применяются.

10 февраля 2021, 08:25

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Добрый день при дарении дома сыну включил жену в договор дарения, что бы не тратиться на нотариус, в

Добрый день при дарении дома сыну включил жену в договор дарения, что бы не тратиться на нотариус, в документах на дом и на земельные участки, я титульный собственник, жена не является матерью моему сыну, вопрос: будет ли налогообложение по такой сделке? И как это можно исправить? После регистрации договора прошел один месяц.

16 апреля, 11:40, вопрос №4086694, Клиент, г. Братск

1 ответ

386 ₽

Военное право

У моей будущей супруги есть квартира в собственности, в которой живут родители

Здравствуйте, я военнослужащий, получаю компенсацию за поднаем. У моей будущей супруги есть квартира в собственности, в которой живут родители. Вопрос - лишат ли меня компенсации, если до брака долю квартиры супруга подарит своей маме, но при этом останется собственником?

15 апреля, 22:23, вопрос №4086125, Пётр, г. Владивосток

1 ответ

Наследство

И с какой суммы, если кадастровая стоимость всей квартиры оценивается в 12млн рублей?

Здравствуйте! После родителей квартиру наследовали в равных долях родные сестра и брат. В 2012г были получены свидетельства о государственной регистрации этих долей. В 2020г брат умер и его 1/2 квартиры унаследовала его единственная и родная дочь, которая также вскоре скончалась… Её право собственности по наследству перешла к её родной матери в 2023году. Получается женщины с одинаковыми фамилиями , но не являющиеся юридически близкими родственницами на сегодняшний день долевые собственницы квартиры. По обоюдному согласию собственница с 2023г(золовка) пожелала передать в дар , т.е. оформить договор дарения в пользу другой собственницы , что владеет 1/2 с 2012г. Вопрос : будет ли уплачен налог 13% с такого договора дарения одариеваемым ? И с какой суммы , если кадастровая стоимость всей квартиры оценивается в 12млн рублей? Спасибо

15 апреля, 13:12, вопрос №4085496, Владимир Северов, г. Краснодар

1 ответ

Наследство

Как переписать долю в квартире матери на дочь и как матери переписать 1/3 от доли ее матери умершей на свою дочь

Как переписать долю в квартире матери на дочь и как матери переписать 1/3 от доли ее матери умершей на свою дочь. 2 договора дарения?

15 апреля, 04:52, вопрос №4084850, Елена Владимировна, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Как она сказала, мы не имели право покупать детям жилье у бабушки, т

Здравствуйте.Срочно нужна юридическая помощь. Продаем свою квартиру с долей несовершеннолетнего. Нотариус отказал удостоверять сделку.Ситуация следующая. Решили с мамой мужа в 2015 году( на тот момент с мужем не были в браке ещё официальном) обменяться квартирами. Но вместо договора мены совершили две сделки купли продажи(я продала квартиру ей, меньшую по площади, а она мне большую по площади) Моя продаваемая квартира была куплена в 2013 году мной(без участия мужа) с использованием средств материнского капитала,площадью 44 м. кв. , у двоих детей там было по 1/3 доли выделено в соответствии с законом, как положено. Квартира мамы мужа площадью 78 кв. по купалась нами с участием уже мужа , с добавлением уже своих средств, детям в ней выделили по 1/4 доли после сделки. Мама мужа умерла 6 января в этом году. Мы эту квартиру нашу 78 кв. с мужем( уже официальным с 2019 года) решили продать. Нотариус должен был все заверить, как и требуется. Но, как выяснилось, сделка в 2015 году купли-продажи квартиры 78 кв. была совершена с нарушением, и считается недействительной, как сказал нотариус. Ссылается на п. 3 ст. 37 ГК РФ. Как она сказала, мы не имели право покупать детям жилье у бабушки, т. к она является близким родственником, а по этой статье сделки с близкими родственниками несовершеннолетним запрещены. Мы в шоке и отчаянии. Свекрови нет уже в живых, а после сделки прошло 9 лет. Есть покупатели на квартиру, им уже одобрили ипотеку через дом клик, банк одобрил нашу квартиру. Была назначена дата сделки в банке. И тут споткнулись об нотариуса, который должен по закону удостоверить сделку с долей несовершеннолетнего.

14 апреля, 15:47, вопрос №4084360, Надежда, г. Ангарск

1 ответ