Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры с материнским капиталом
Добрый ден. Хочу продать квартиру приобретенная с использованием мат.капитала. Доли детям выделил. Могу ли я продать квартиру и не покупать в замен другую, а детям наделить долями (дарения) в другой своей квартире? В органе опекунства, вообще не хотят ничего слушать, говорят только один вариант продать и купить в замен другую квартиру, но объясняя им что я не смогу взамен купить им квартиру без ипотеки а банки ипотеку с детскими долями не дают, они же в ответ, нам все равно только продать и купить сразу другую квартиру. Вариант выделить в другой квартире нельзя так как сделки с родственниками запрещено, деньги на спец.счёт детей положить тоже нельзя. Как быть?
Сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка.
Согласно ст. 37 ГК РФ в результате сделки по отчуждению доли ребенка в квартире ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.
Средства мат.капитала имеют целевое назначение, в связи с чем денежные средства от продажи квартиры, на покупку которой был потрачен мат.капитал, в которой имелись выделенные доли детей, должны быть потрачены на приобретение детям другой жилой недвижимости в долях, не меньших чем в продаваемой квартире (по критерию стоимости доли).
Вариант наделения детей долями в другой квартире по договору дарения органы опеки и суды не принимают, т.к. нарушается целевое использование средств мат.капитала.
Выдержка из Решения Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010: «Должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения».
В любом случае отказ органов опеки в согласовании сделки по продаже заинтересованные лица (в данном случае родители) вправе оспорить в судебном порядке, т.к. существует практика, когда органы опеки дают разрешение на сделку по продаже квартиры с долями детей по мат.капиталу при условии, что средства от продажи квартиры в размере стоимости детских долей (особенно, если они небольшие) будут помещены на спец.счета детей в банк.