В том случае если буду оформлять через правонаследство и всплывет завещание от бабушки на моего отца, будет ли его сын иметь свою долю

Question

Здравствуйте. Дедушкой был куплен дом по договору купли продажи в 1970 году. Позже выяснилось что это внеплановая постройка и она не была зарегистрирована в собственность. После смерти дедушки я принял по завещанию его имущество, но дом нет. Так как не было в собственности. Бабушка переоформила на меня дом через мэрию, во вложении этот документ. А завещание было сделано на моего отца. Он его не принял после смерти бабушки и в настоящий момент его уже нет в живых. Юрист предлагает оформить дом на меня через правонаследство либо по договору соц найма. Но у моего отца остался несовершеннолетний ребенок. В том случае если буду оформлять через правонаследство и всплывет завещание от бабушки на моего отца, будет ли его сын иметь свою долю. В этом доме прописан с рождения и записан как хозяин внеплановой постройки.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Денис! Оформить этот дом на Вас по договору социального найма возможно, но только если дом числится в реестре муниципальной собственности (т.е. если он является муниципальным имуществом). Конечно, можно добиться и того, чтобы он был принят местной администрацией в муниципальную собственность. Однако если дом не числится в реестре муниципальной собственности (реестре муниципального имущества), то надо выяснять, какое было содержание завещания Вашего дедушки. Если, к примеру, в завещании было указано, что дедушка завещает Вам всё свое имущество, то получается, что и дом Вы приняли в наследство. Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ: 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В этом случае не будет иметь значения, что у Вашего отца (сына дедушки) есть несовершеннолетний ребенок.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Денис. Бабушка переоформила на меня дом через мэрию, во вложении этот документ Во вложении распоряжение мэрии об учете дома, как объекта недвижимости в БТИ для целей тех.инвентаризации, при этом в документе также имеется указание на то, что принадлежит он Марасановой Т.А., Вы же просто были зарегистрированы в доме по месту жительства. Регистрация по месту жительства не равнозначна наличию права собственности. Но Вы указали, что Дедушкой был куплен дом по договору купли продажи в 1970 году. ....... После смерти дедушки я принял по завещанию его имущество...... В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Следовательно, приняв остальное наследство, у Вас есть основания утверждать, что вы приняли в наследство и данный дом. Однако, если дедушка в 1970 году состял в законном браке с бабушкой, то в силу ст.20 действовавшего тогда Кодекса о браке и семье, дом был общей собственностью дедушки и бабушки, независимо от того, на чье имя он был оформлен. После смерти дедушки бабушка имела права на выдел супружеской доли, и кроме того, если на дату смерти деда была нетрудоспособной и была в браке с ним, то имела право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Размер этой обязательной доли не представляется возможным разъяснить, так как не известно, когда умер дедушка (соответственно какие нормы должны применяться — неизвестно). Кроме того, не следует из вопроса, принимала ли бабушка наследство — обращалась ли к нотариусу, совершала ли фактические действия по принятию. И если да, то неясно, принимал ли наследство отец после смерти бабушки. Мало самого по себе наличия завещания на его имя. Для приобретения наследства его следует принять. Способы принятия поименованы в ст.1153 ГК РФ, п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании». Если оба ответа по вопроса принятия наследства бабушкой и отцом — «да», то долю в доме возможно признать, как входящей в состав наследства после смерти отца. При отсутствии его завещания его наследуют все наследники по закону в порядке очередности, в данном случае — это и Вы и другой ребенок отца, а также его супруга. (ст.1141, ст.1142 ГК РФ). При этом в любом случае, чтобы дом был включен в состав наследства, следует обращаться в суд. Как следует из п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г «О судебной практике по делам о наследовании» 8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Относительно оформления на дом договора социального найма — нельзя «закрыть» глаза на то, что дом приобретался дедушкой в собственность, кроме того из приложенных документов следует, что он принадлежал бабушке. Не считаю верным, исходя из имеющейся информации, идти по этому пути. Но не исключаю и того, что, возможно Ваш адвокат обладает большим количеством информации, и он ее также учитывает, предлагая варианты. Говорить о варианте с приобретением дома на основании приобретательной давности не считаю возможным, так как очень много не ясного в ситуации, и приняв такой совет, Вы только еще больше запутаетесь. Пока же склоняюсь к варианту с наследованием.