Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На данный момент часть дома моей соседки фактически меньше моей, потому как большая часть ее дома обрушена, место подчищенно и разбит сад
Здравствуйте! Дом на двоих хозяев. Земельные доли не выделены, в общем владении. У меня 2.5 дома, у моей соседки 3.5 дома, земля соответственно с долями дома. Сейчас моя соседка продает свою часть дома, по документам свои 3.5 доли и по земле и по дому. Но есть важный момент. На данный момент часть дома моей соседки фактически меньше моей, потому как большая часть ее дома обрушена, место подчищенно и разбит сад. Могут ли в данном случае сохранятся те доли по земельному участку и по дому, что указаны в документах?
Добрый день, Андрей!
Пока не внесены изменения в техпаспорт, Единый государственный реестр недвижимости общая площадь дома и земельного участка остаются прежними, как и размеры долей на них. Доли сохраняются, при этом не происходит изменения в фактическом использовании имущества, если у Вас в использовании было 100 кв. м., а у соседки 150 кв. м. (а 100 кв. м. оказалось разрушенным, у нее в пользовании будет 50 кв. м.).
На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
То есть изменение размера долей может быть произведено посредством заключенного соглашения между содольщиками, или по решению суда.
Вывод: Изменение размера долей произойдет в том случае, если стороны подпишут соглашение или вступит в законную силу решение суда.