Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли правомерным отказ о получении разрешения на строительство жилого дома?
Является ли правомерным отказ о получении разрешения на строительство жилого дома в зоне перспективного освоения, граничащей с зоной жилой застройки ? Или отказ о переводе категории ''Земли сельcкохозяйственного назначения'' в категорию ''Земли населённого пункта'' ? Оформил договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 12:02:0030301:382 принадлежащий к категории земель: ''Земли сельcкохозяйственного назначения'', вид разрешённого использования: ''Для ведения личного подсобного хозяйства''. Написал заявление о получении разрешения на строительство жилого дома, зарисовал схему расположения дома, но получил отказ, так-как данная категория не предназначена для застройки жилого дома. Мой участок находится в зоне РТ-1(зона перспективного освоения) согласно карте градостроительного зонирования, так-же в данной зоне находятся уже отмежёванные участки с категорией земель: ''Земли населённого пункта'', с видом разрешённого использования: ''Для ведения ЛПХ''. Мною было написано заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки, на что был получен отказ. Так-же мною было написано заявление в сельскую администрацию о смене на условно-разрешённый вид использования, но был получен отказ. В сельской администрации на мой вопрос: ''почему у меня участок одной категории земли, а у соседних другая, хотя все они располагаются в одной зоне(РТ-1) ?'' внятных ответов недают, ссылаясь на то, что ошибка была допущена при выписке из утерянных или утраченных в лохматые годы документов. А так-же отсутствие должностного лица уполномоченного вносить какие либо изменения или поправки. Помогите выйти из ситуации. Список прилагающихся документов : 1.договор купли-продажи 2._выписка_из_ЕГРН 3._скриншот_участка_12-02-0030301-382 4._отказ на застройку в администрации 5._карта_градостроительного_зонирования 6._скриншот_участков_33-34-35 7._отказ_Росреестра 8._отказ_сельской_администрации
- 5._карта_градостроительного_зонирован~.jpg
- Градостроитеьные регламенты_3.doc
- 6._скриншот_участков_33-34-35.jpg
- 3._скриншот_участка_12-02-0030301-382.jpg
- 8._отказ сельской администрации.pdf
- 7._отказ_Росреестра.pdf
- 2._выписка_из_ЕГРН.pdf
- 1._договор купли-продажи.pdf
- 4._отказ в городской администрации.pdf
- zemlepolzovanie_krasnovolga_chast_2.doc
Добрый день, Дмитрий!
Отказы Росреестра в переводе категории земель и администрации в получении согласия на строительство подготовлены в соответствии с законами.
Чтобы изменить категорию или назначение земельного участка есть два варианта:
1) Так как это зона перспективного освоения, она выделена для формирования в будущем жилых районов. Следовательно когда то она будет включена в черту населенного пункта, тогда построить дом на участке будет возможно. Если сроки освоения не известны, тогда следует выбрать 2 вариант;
2) Изменение категории и назначения участка с/х назначения возможно на основании решения органа исполнительной власти субъекта (часть 3 пункта 1 статьи 5 Закона республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений», пункт 1 статьи 8 Земельного кодекса). Для перевода земель подается ходатайство в Правительство республики Марий Эл. Состав и порядок подготовки документов указан в ФЗ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ.
На основании статьи 7 ФЗ «О порядке перевода земель» перевод земель с/х назначения допускается в исключительных случаях, указанных в статье. Например в случаях изменения границ населенного пункта. Получается пришли к 1 варианту.
На основании пункта 4 статьи 4.1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса»:
В соответствии с пунктом 5 статьи 4.1 ФЗ ОМС направляет в исполнительный орган государственной власти заключение о возможности и целесообразности включения участка в границы населенного пункта.
Здравствуйте Олег, могу ли я рассчитывать на Вашу помощь в составлении мотивированного заявления о включении только моего земельного участка с кадастровым номером 12:02:0030301:382 в границы населенного пункта? Если да, то хотелось бы сразу оговорить стоимость услуги. С уважением, Дмитрий.