В целях фиксации гула и вибрации в квартире, а также определения источника возникновения шума и вибрации необходимо обратиться в Отделение центра эпидемиологии и гигиены Вашего региона для осуществления замеров и оформления соответствующего заключения.
Также в целях досудебной подготовки желательно подать жалобу в Роспотребнадзор в связи с наличием шума от незаконно установленного оборудования на крыше МКД. Управление Роспотребнадзора в процессе рассмотрения Вашего заявления должно провести административное расследование с проведением инструментальных замеров уровней звука в Вашей квартире в ночное время суток для установления источника шума и уровня шума.
Уже имея на руках заключение, фиксирующее превышение допустимых уровней шума и вибрации в жилом помещении, можно будет с письменной досудебной претензией обращаться к собственнику опор, от которых исходит вибрация и шум, с требованием осуществить их демонтаж.
В УК необходимо также сделать запрос в порядке досудебной подготовки о том, на каких основаниях на крыше МКД, являющейся общим имуществом собственников помещений в доме согласно ст. 36 ЖК РФ, были установлены данные опоры, запросить также копию протокола общего собрания собственников помещений МКД, которым согласованы работы по установке указанных опор.
После получения ответов на претензию и запрос или неполучения ответов в 30-дневный срок, можно будет подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения Ответчика (собственника опор) с требованием осуществить демонтаж незаконно установленных опор на крыше МКД. Третьим лицом привлечь УК.
Обоснование исковых требований:
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
