Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли -продажи недвижимости
здравствуйте, как разрешить данную ситуацию, я сопровождала сделку с моим клиентом продавали квартиру, вышли на сделку купли- продажи подписали договор, денежные средства мой клиент получил, квартиру сдали по акту приема передач, через день выяснилось, что душевая внизу течет в другую квартиру ниже этажом, в продаваемой квартире везде сухо. Покупатель теперь требует устранение течи, грозится расторжением договора. Я в свою очередь предлагаю своему продавцу приостановить сделку и договорится обоюдно устранить течь, так как квартиру снизили по цене .
Добрый день.
ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Так как данная течь душевой не является существенным нарушением требований к качеству товара, то отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы невозможно. Но вам лучше устранить недостаток за свой счет добровольно, так как покупатель может обратиться с иском в суд.
Добрый день. Покупатель подписал договор купли-продажи и акт приема-передачи. Расторгнуть договор по этому основанию у него не получится. Он обязан доказать, что течь была на момент продажи и продавец об этом знал.
Ангелина спасибо Вам большое за разъяснение, хочу обоюдно продавец+ покупатель урегулировать вопрос, так как мы сделали торг на квартиру.