Как сделать чтобы не обманули, или лучше вообще не работать с ними?

Уважаемый Алексей!
Отличным решением было обратиться за консультацией.
Согласно пункту 1 Вашего договора, «Оператор принимает на себя обязательства по оказанию услуг по предоставлению информации об имеющихся вариантах свободного жилья, сдаваемого в аренду...»
Уже после прочтения пункта 1 можно смело разворачиваться и уходить от такого «риэлтора».
Исходя из смысла буквального толкования, Вы платите «за предоставление информации об имеющихся вариантах». То есть, никто не запретит «риэлтору» предоставить Вам несколько объявлений с Авито и Фарпоста, после чего заявить, что его работа на этом окончена. Такая практика крайне распространена на территории РФ, так как защитить свои права после попадания в такую ловушку крайне сложно.
Нормальный риэлтор не предоставляет информационную услугу, а конкретно подбирает Вам жилье под Ваши потребности и ведет Вас от этапа поиска жилья до этапа заключения договора с собственником и заселения. Это сложная работа, и довольно дорогая, поэтому при аренде квартиры услуги настоящего риэлтора нецелесообразны. Зато «торговцев объявлениями» в сфере аренды очень и очень много.
Дополнительно — возьмите фотографии квартиры, имеющиеся у Вас и осуществите поиск по «Яндекс картинкам». Скорее всего, квартиры, которую Вам хотят сдать в аренду, в Вашем городе в природе не существует, а по фотографиям найдется квартира в совершенно другом городе.
Рекомендую обратить внимание на соц. сети, там часто размещаются объявления о сдаче в аренду настоящих квартир. И не ведитесь на дешевые варианты — если в районе, где арендная плата для однокомнатных квартир в среднем составляет 20 000 рублей (к примеру), то предложение о сдачи в этом же районе однокомнатной за 10-15 скорее всего будет обманом (за исключением «убитых» квартир без ремонта и мебели).

Остались ли у Вас еще вопросы? Для меня важно быть уверенным в том, что консультация оказалась действительно полезной.