Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС

Здравствуйте, Максим.

Насколько я понимаю, таунхаусы попадают под вид разрешенного использования «малоэтажное строительство».

Максим

Формально, на ИЖС как раз можно строить дома в пределах 3 этажей.

Согласно классификатору ВРИ:

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Подробнее нужно смотреть в ПЗЗ.

Но с учётом того, что Вы пишите:

У нас в коттеджном поселке один из жителей построил на своем участке таунхаусы, часть из них продал, часть сдает в аренду. 

Это могут посчитать строительством многоквартирных домов — если там именно раздел на квартиры идёт, а не жилой домой на семью высотой 3 этажа, тем более их несколько: 

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

И в этом случае может быть серьезная ответственность — от штрафов до сноса.

Здравствуйте. 

Тут усматривается нарушение вида разрешенного использования земельного участка, что может стать основанием для привлечения виновного лица к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ и выставлению требования привести земельный участок в состояние не нарушающее ВРИ.

Кроме того сдача в аренду может быть признаком предпринимательской деятельности, а значит при отсутствии регистрации не исключено привлечение к ответственности по ст. 14.1 КоАП РФ.

Добрый день, Максим!

Без изучения ГПЗУ  и градостроительного регламента, действующего в месте расположения земельных участков, на которых осуществлено строительство ответить на данный вопрос не представляется возможным. Между тем, необходимо отметить, что Градостроительным кодексом РФ установлено понятие  объекта индивидуального жилищного строительства:

39)объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

С учетом изложенных Вами обстоятельств не исключено, что построенные «таунхаусы» являются объектами ИЖС. Однако, Вы вправе обратиться в орган федерального государственного земельного контроля (территориальное управление Росреестра) и муниципального земельного контроля (Администрацию муниципального района) с просьбой провести проверку по факту целевого использования земельных участков.

Добрый день! На участке возможно возводить жилой дома. Определение жилому дому дано в п 39 ст 1 ГрК РФ 

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

то есть разделить жилой дом на несколько объектов, например, квартир — нельзя. Но существует такое понятие как блокированная застройка, или дом блокированной застройки и это тоже жилой дом. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждый блок ставится на кадастр как отдельный жилой дом.

Таким образом, если построенные таунхаусы относятся к вышеприведенному описанию домов, то ВРИ ИЖС подходит. 

Насколько я понимаю, таунхаусы попадают под вид разрешенного использования «малоэтажное строительство».

Максим

В описании ВРИ участков в приказе № 540 Минэкономразвития от 01.09.2014 года есть такой вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», то есть упоминается слово многоквартирный и предусмотрена возможность строительства 4 этажного дома. Так что, если у соседей всего три этажа, то может быть у них и жилые дома, а не многоквартирные. 

В любом случае, если говорить о нарушении КоАП РФ и о нецелевом использовании земельного участка, то это могут проверить 1. Отдел муниципального контроля при администрации, 2. Территориальное управление Росреестра в вашем регионе. И в том и в другом случае вам придется писать заявление.

Всего хорошего! 

Здравствуйте.

Действительно, судя по вашему вопросу, указанный земельный участок соответствует ВРИ «жилая застройка» (код 2.0 согласно приложению к приказу МЭР Росиии от 01.9.2014 №540), который не допускает использование жилых помещений для извлечения предпринимательской выгоды (сдача их в наем или аренду). Этот факт может квалифицироваться органом госземнадзора как правонарушение согласно ст. 8.8 КоАП РФ. Также указанной ситуацией может заинтересоваться налоговая инспекция в связи с занижением налогооблагаемой базы (занижение ставок земельного и имущественного налога ).