Отказ администрации города в формировании земельного участка

Добрый день, Алексей!

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
В соответствии с пунктами 10.1 и 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ автомобильные дороги являются линейными объектами; красными линиями обозначаются границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Поэтому, чтобы убедиться в правомерности отказа — запросите справку из ИСОГД на предмет установления красных линий — отделяющих территории общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что собственники жилых помещений в МКД обязаны содержать земельный участок под МКД, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Но в таком случае, если администрация отказывает нам в формировании участка — можем ли мы установить на нем забор или нет? Или это возможно будет только после закрепления участка за МКД?

Алексей

Из вышеприведенных положений это не следует. Общее имущество определяется собственниками помещений, оно у Вас уже определено, участок у Вас сформирован и поставлен на учет. То что Вы используете фактически часть нераспределенных земель автоматически не относит его к ОИ МКД.

Поэтому вначале Вам необходимо установить принадлежность земель, наличие запретов и ограничений на них, а уже впоследствии решать вопрос о присоединении.

Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется расширенная консультация Вы можете обратиться ко мне в чат.

Удачи!

Добрый день! Если по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) и генеральному плану земельный участок относится к землям общего пользования, то есть именно такое назначение в данной территориальной зоне, то оформить такой земельный участок нельзя. 

В соответствии с ч 12 ст 85 ЗК РФ 

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

А в соответствии со ст. 36 ЖК РФ формирование земельного участка под МКД фактически означает в силу закона передача его в общую долевую собственность собственников помещений. 

Вам надо уточнить историю формирования земельного участка под МКД, то есть каким образом формировался участок и почему элементы участка, которые благоустраиваются жильцами и фактически используются (сколько времени?) не вошли в состав формируемого участка, также если есть какие-либо инженерные коммуникации, то можно побороться за участок, но это будет суд и важно какая была история постановки участка на кадастр. Если вы самовольно заняли территорию после формирования основного участка, то администрация не обязана предоставлять такой участок жильцам. 

Всего хорошего!