Может ли квартиру в ипотеку забрать если есть договор поручительства

Здравствуйте, Анастасия! В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГПК РФ, 

взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как я понял, квартира у Вас в ипотечном кредите, и кредит еще не выплачен.

может ли это как то отразиться на моей приобретенной квартире??????

Анастасия

При обращении к Вам в суд с иском со стороны кредиторов возможно наложение ареста на счет, на который поступают платежи за кредит.

Если будут просрочки по кредиту, тогда уже будут проблемы с банком.

Является ли она имуществом, которое в случае неплатежеспособности кредитора, могут забрать или иметься какое либо иное отчуждение в счет погашения кредитора?????? но

Анастасия

В настоящий момент квартира должна быть в залоге у банка, а также, если она является единственным жильем, то на неё взыскание обращать не должны в силу ч. 1 ст. 445 ГПК РФ.

Для более полного ответа мне нужно видеть документы, где Вы фигурируете поручителем.

Здравствуйте, Анастасия! 

Поскольку Вы являлись поручителем по кредитному договору, в котором должником выступала организация, то в случае неисполнения данной организацией своих обязательств по кредитному договору, просроченная задолженность может быть взыскана в судебном порядке солидарно с организации (как должника по договору) и с Вас, как поручителя по договору. Ответственность поручителя установлена ч. 1 ст. 363 ГК РФ 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При этом, у банка, который является кредитором организации не имеется правовых оснований требовать обращения взыскания на Вашу квартиру. Более того, у судебных приставов также нет права обращать взыскание на данную квартиру в рамках исполнительного производства, которое будет возбуждено по Вашей солидарной задолженности с организацией.  

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ 

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Соответственно, если данная квартира является Вашим единственным жильем, то обращение взыскания на нее не допускается. 

Здравствуйте, Анастасия!

Если Вы выступили поручителем по кредитному или иному обязательству, то при неисполнении или ненадлежащем исполнении этого обязательства со стороны фирмы, в отношениях которой Вы выступили поручителем, кредитор может взыскать задолженность (а также убытки, судебные издержки и прочие сопутствующие суммы) и с Вас (ст. 363 ГК РФ)

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

а это в свою очередь означает, что судебные приставы-исполнители будут обращать взыскание по долгам этой фирмы на Ваше имущество.

Но при этом нужно иметь ввиду, что ст. 446 ГПК РФ предусматривает исполнительский иммунитет единственного жилья должника.

Если приобретенная Вами квартира единственное Ваше жилье, то у Вас ее, по общему правилу, не заберут.

Но приставы могут арестовать счета, посредством которых Вы оплачиваете ипотеку, и это может создать Вам трудности в погашении этого кредита. Но это, в принципе, решаемая ситуация.

Однако, если сумма задолженности будет действительно значительной, то Ваши кредиторы в перспективе могут обратиться с заявлением о признании Вас банкротом, и, если ипотечный кредит Вами еще не выплачен, банк потребует Вас возвратить кредит со всеми процентами досрочно. После чего залоговая квартира может быть реализована с торгов, а вырученные деньги будут направлены на погашение Вашей задолженности.

Добрый день! С учетом уже сказанного коллегами про квартиру, немного дополню 

Согласно:

ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. 

http://www.consultant.ru/docum...

В первую очередь необходимо изучить Ваш договор поручительства для понимания на какой срок он заключен и возможных условий его расторжения. Если Вы уже не заинтересованы выступать в качестве поручителя, то необходимо решать вопрос с заменой поручителей по кредитному договору (расторжение, изменений условий, замену стороны). Если не квартирой, так иным имуществом придется отвечать в случае предъявления требований. Поэтому рекомендуется не откладывать и заняться вопросом расторжения договора поручительства. Кроме того, в договоре могут быть условия об извещении банка об изменении доходов и иные условия,  на которые так же нужно обратить внимание.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»

Если же заключение договора поручительства было вызвано наличием у поручителя и должника в момент выдачи поручительства общих экономических интересов, то последующая их утрата также не влечет прекращения поручительства.

Из практики могу сказать, что за частую поручителей и берут, если есть понимание у банков, что организация может не вернуть заемные средства. 

Поэтому не досрочное погашение ипотеки тут первостепенный вопрос, а вопрос прекращение Ваших обязательств по договору поручительства.