Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уточнение границ после межевания
Ситуация следующая. В 2001 году до принятия ЗК был куплен дом с участком в 15 соток по данным инвентаризации и только 10 соток по данным землеотводных документов. В 2017 году было приостановлено формирование участка площадью 15 соток из-за наличия землеотводного документа 1954 года только на 10 соток. По итогу, за счет средств бюджета было произведено межевание участка по последней площади. В результате межевания кадастровые границы не соответствуют фактическим, образованы пустые пространства между участками. Соседи также провели межевание, но по фактическим границам, что видно на скриншоте карты кадастра.
Можно ли оспорить границы, проведенные в результате межевания, и прирастить остальные 5 соток уточнением границ? По ПЗЗ Санкт-Петербурга участок находится в жилой зоне Т1Ж2-2, для которой предельно минимальная площадь составляет 1200 кв м. Это позволяет с запасом увеличить участок на 5 соток. Может ли факт того, что участок имеет площадь меньше предельно минимальной, быть аргументом в пользу прибавления земель за счёт уточнения границ? Эти земли находятся в нашем фактическом пользовании почти 20 лет. Между нами и соседями стоит согласованный забор, который отделяет эти земли. Достаточно ли оснований, чтобы оспорить кадастровые границы? Или эти земли придётся выкупать у города?
К сообщению прикрепляю: скриншот карты кадастра, скриншот карты с обозначением зелёным цветом фактических границ между участками, письмо о праве только на 10 соток, акт о внесении сведений результатов топогеодезических работ, фрагмент договора, план из технического паспорта 2001 года и землеотводный документ от 1954 года.
- скриншот.png
- письмо ч.1.jpg
- акт.jpg
- договор.jpg
- план 2001.jpg
- док 1954 ч.1.jpg
- док 1954 ч.2.jpg
- план 2001.jpg
Здравствуйте, Андрей.
Признать результаты межевания недействительными можно только в случае каких-либо нарушений при его проведении. При этом оспорить результаты межевания можно только в судебном порядке, если соседи возражают:
Статья 64 Земельного кодекса РФ
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В Вашем случае, я полагаю, оснований для оспаривания межевания нет, но, тем не менее, Вы можете прирастить площадь своего участка за счет пустых пространств между участками путем процедуры перераспределения по статье 39.28 Земельного кодекса РФ:
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Поэтому не вижу препятствий для Вас обратиться в муниципальную администрацию и устранить пустые пространства между Вашим и соседским участком с помощью выкупа этих кусочков земли у муниципалитета.
Что касается повторного межевания в целях нового уточнения границ земельного участка, то в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой повторности не предусмотрено. Но если вы повторно отмежуетесь (при согласии соседей), но Росреестра откажет Вам в регистрации, то, возможно, суд встанет на Вашу сторону, вероятно, есть положительная практика по данному вопросу.
С уважением, Роман.
Является ли нарушением несоответствие координат точек границ и самих границ фактическим границам? Границы были проведены внутри участка, половина точек находится также внутри участка.
Да, нам предлагали такой вариант. В Санкт-Петербурге выкуп для ИЖС составляет половину кадастровой стоимости. Цена вопроса — около 750 тысяч рублей, большие деньги для нас. Поэтому хочется попробовать другие варианты.
А разве повторное межевание и оспаривание результатов первого не являются частью одного процесса?
Мне кажется, что у нас случай должен проходить именно через уточнение границ. Статья 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» нужна для того, чтобы кадастровые границы соответствовали фактическим границам, которые могли измениться в ходе жизнедеятельности и развития данных территорий с момента выдачи этих земель и до процесса межевания. Если я не прав, то поправьте меня, пожалуйста.
Да, это дороговато. Попробуйте через повторное межевание. К счастью, в РФ доступ к правосудию не такой обременительный.
Я не стану отрицать возможность такого варианта. Пробуйте, закон вам предоставляет такое право, если Вам интересно мое мнение, то я считаю, что нет запрета на повторное межевание, но как суд рассудит данную ситуацию, сказать не берусь.