8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Могу ли я снести свои части дома и построить на их месте новое жилище, которое будет стоять независимо от других 2 частей?

Здравствуйте!

Имеется жилой дом в деревне. Он разделён на 4 части, каждая часть с отдельным входом, каждая часть оформлена как отдельная квартира.

Владелец одной из частей (кв 4) никак не поддерживает свою собственность в нормальном состоянии. Крыша над его квартирой проседает, фундамент разрушается, полы сгнили и т.д. Весь дом рано или поздно из-за этого упадёт. Продавать свою часть дома он категорически отказывается.

Я владелица 2 из 4 частей дома (кв 2 и 3, выделены оранжевым на схеме). Могу ли я снести свои части дома и построить на их месте новое жилище, которое будет стоять независимо от других 2 частей?

Показать полностью
  • h
    .png
, Анастасия, г. Владимир
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Добрый день!

 Если собственники квартир имеют общее имущество дома — фундамент, крышу, стены, и пр., то распоряждение таким имуществом возможно только с общего согласия собственников согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Следовательно, Вы не вправе разрушить свою квартиру, находящуюся под общей крышей и на общем фундаменте, а также имеющей общие стены с другими квартирами, без согласия всех собственников дома.

0
0
0
0

Вместе с тем, согласно ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Крыша над его квартирой проседает, фундамент разрушается, полы сгнили и т.д. Весь дом рано или поздно из-за этого упадёт.

Анастасия

Вы можете зафиксировать такое состояние  дома, пригласив специалиста с составлением соответствующего технического заключения, и если по заключению специалиста общее имущество дома нуждается в ремонте с указанием необходимых ремонтных работ, то Вы вправе произвести этот ремонт за свой счет и взыскать часть расходов на ремонт с владельца этой квартиры пропорционально его доле в общем имуществе.

И если данное жилое помещение является не единственным пригодным для проживания семьи собственника жилым помещением, то возможно обратить взыскание по долгам именно на эту квартиру в пределах долга.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
И какие процедуры необходимо выполнить, прежде чем выставить дом на продажу?
Здравствуйте! У нас есть дом, который поделен на 3 доли: мою, брата и еще одного брата, который погиб на СВО. Теперь его доля принадлежит его несовершеннолетнему сыну. Подскажите, пожалуйста, какие могут возникнуть проблемы с продажей дома? И какие процедуры необходимо выполнить, прежде чем выставить дом на продажу?
, вопрос №4864155, Александр, г. Челябинск
Недвижимость
Заявление на компенсацию о повреждении в органы социальной защиты подал на квартиру, но ему отказали, так как он собственник дома
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста в такой ситуации. Мы проживаем в городе Горловка , ДНР, У моего мужа есть в собственности квартира, которая в 2023 году была повреждена от обстрелов. В 2024 году мы приобрел дом, и оформили его на мужа, который в 2025 году тоже пострадал от обстрелов (постоянная регистрация в доме у нас с мужем и детьми). Заявление на компенсацию о повреждении в органы социальной защиты подал на квартиру, но ему отказали, так как он собственник дома. После подал заявление на компенсацию о повреждении дома и тоже отказ, так как он собственник квартиры. Как быть, дом куплен в браке , это наша общая собственность, могу ли я или мои дети подать заявление на компенсацию? У меня тоже есть доля в родительской квартире 12 м2, тоже повреждена
, вопрос №4864109, Елена, г. Москва
Земельное право
Какой документ нужно сделать и предоставить?
Добрый день! Вопрос по регистрации иностранных граждан по месту жительства. Занимаюсь производством деревянных поддонов и распиловкой древесины. Труд тяжелый без иностранцев никак, У меня в аренде Уже много лет база и на прилегающей к базе территории дом жилой в котором проживают мои рабочие иностранцы. Оформлено ИП, имеется в штате бухгалтер Собственник жилья дал мне полномочия распоряжаться домом , с возможностью делать от его имени регистрацию иностранцев по месту жительства. Есть доверенность нотариальная, договор аренды на дом, согласие собственника в письменном виде что он не против проживания, уведомление о том что он осведомлен о том что в доме живут иностранцы. Есть у меня только одна проблема, сам собственник лично подать документы на регистрацию не может, он человек в возрасте не может физически и не имеет ни какого желания заниматься оформлением, у нас с ним одно условие, он готов мне предоставить дом для рабочих но чтобы его не касалось ни чего! На протяжении более 10 лет бухгалтер готовила все необходимые документы для регистрации, по доверенности отвозила в мфц, документы благополучно принимали. Спустя время, нам пришло уведомление об отказе в подаче документов таким образом и документы перестали принимать. Сначала требования были такие, по доверенности у бухгалтера перестали принимать, потребовалось чтобы я как арендатор жилья лично подавал документы и не через мфц, а напрямую в миграционную службу. На сегодняшний день теперь и у меня открываются принимать документы, ссылаясь на то, что только собственник может подавать документы. Мне как арендатору запрещено. Теперь я не знаю что мне делать! Сам собственник никогда не согласится пойти и подать документы, человек занятой и ему это не интересно. Но он готов мне предоставить любую доверенность, любое возможное согласие на то чтобы мне лично заниматься вопросами по дому и по оформлению рабочих! Как мне быть в такой ситуации? Могу я от имени собственника совершать действия связанные с оформлением иностранных граждан? Какой документ нужно сделать и предоставить? Спасибо.
, вопрос №4863285, Николай, п. Тульский
Хищения
Могут ли основываясь ТОЛЬКО на отпечатках пальцев на месте совершения кражи доказать причастность?
Могут ли основываясь ТОЛЬКО на отпечатках пальцев на месте совершения кражи доказать причастность? Спасибо!
, вопрос №4863272, Андрей, г. Москва
Дата обновления страницы 28.01.2021