8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

В результате пандемии до января 2021г ни аренды, ни занятий не было, сейчас с февраля надо бы заключать договор

Работаю в Муниципальном автономном учреждении культуры руководителем детского творческого коллектива. С 2004 г как ИП заключаю с работодателем договоры аренды на 9 месяцев (сезон) на проведение занятий по вокалу в нерабочее время каждый год. В 2020г перешла в самозанятые. В результате пандемии до января 2021г ни аренды, ни занятий не было, сейчас с февраля надо бы заключать договор. Но работодатель говорит, что с самозанятыми бюджетное учреждение не имеет права ПО ЗАКОНУ заключать договор об аренде. По какому закону, не говорит. Насколько это правомерно?

Спасибо!

, Галина, г. Североуральск
Роман Янушко
Роман Янушко
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 8.9

Здравствуйте, Галина.

Вам в аренду предоставлялось муниципальное имущество. Сдача в аренду такого имущества допускается в порядке, установленном ст. 17.1 закона о защите конкуренции.

3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;

В ст. 17.1 закона № 135-ФЗ установлен перечень исключений, когда можно заключить договор аренды без проведения торгов. В частности когда арендатором выступает  образовательная организация, к которым в силу закона об образовании приравниваются и ИП.

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

Предположу, что Вам предоставляли помещения в аренду по этому основанию. Поэтому, когда Вы утратили статус ИП, то заключить договор без проведения торгов с Вами не могут.

1
0
1
0
Галина
Галина
Клиент, г. Североуральск

Я не утрачивала статус ИП, все документы у меня есть. Просто налоги я плачу как самозанятый.

Галина, если так, то возможность заключения с Вами договора аренды не зависит от того налогового режима, который Вы применяете. Поясните арендодателю, что Вы по-прежнему ИП.

0
0
0
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

В действующем гражданском законодательстве обеспечивается и провозглашен принцип свободы договора в ст.ст. 29, 30,  421 ГК РФ, согласно которому все дееспособные граждане и юр.лица вправе заключить любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный в ГК РФ. 

Правила ст. 651 ГК РФ, определяющей порядок заключения договора аренды, не содержат дополнительных ограничений и требований к сторонам договора аренды.

ФЗ № 422 от 27.11.2018 г. "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» также не содержит ограничений по заключению договоров аренды помещений самозанятыми.

Если самозанятый хочет арендовать помещение, чтобы проводить в нем занятия с несовершеннолетними детьми, ему потребуется получить разрешение от Роспотребнадзора, для чего необходимо получить статус ИП, т.к. со статусом самозанятого такое разрешение получить не получится.

В некоторых муниципальных зданиях уставом запрещено сдавать нежилые помещения физическим лицам, поэтому самозанятому могут отказать в заключении договора аренды, если здание муниципальное.

1
1
1
1
Галина
Галина
Клиент, г. Североуральск

Еще раз уточню, договоры об аренде в этом здании, будучи работником этой бюджетной организации и ИП одновременно, я заключала с 2004г. каждый год. И как ИП я работала в нерабочее время по вечерам. Сейчас работодатель сказал, что у них была какая-то учеба, на которой им было сказано, что с самозанятыми они договора аренды заключать не могут. (У меня статус ИП, налоги я плачу как самозанятый.) По какой статье и в каком законе — пояснить не смогли. Вот я и ищу ответ: так ли это на самом деле? 

Галина
Галина
Клиент, г. Североуральск

Выбрав форму уплаты налогов, как самозанятый, статус ИП я не утратила, с учета как ИП не снималась, в Реестре в налоговых органах числюсь по-прежнему.

Похожие вопросы
1100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
8 февраля на госуслуги приходит уведомление об исполнительном производстве по поводу данного штрафа от приставов по адресу прописки
Добрый день, ситуация следующая. Начну с того, что по прописке не живу уже давно и не имею возможности забирать с почты заказные письма.10 октября мной была продана машина. 27 октября на госуслуги пришел штраф на эту машину за неправильную парковку. Кнопки оплатить либо оспорить в уведомлении не было. Машина на тот момент не была снята с учета. Поскольку на фото с нарушением была видная часть эвакуатора, я решил, что новый владелец оплатил штраф, забирая машину со штрафстоянки. 8 февраля на госуслуги приходит уведомление об исполнительном производстве по поводу данного штрафа от приставов по адресу прописки. Решив, что потраченное время и деньги на дорогу до приставов будут сопоставимы со суммой штрафа, я его оплачиваю. Теперь от знакомых я узнаю, что в суде по адресу прописки будет рассматриваться дело о несвоевременной уплате штрафа. Есть ли смысл на него ехать, какие шансы будут оспорить наложение ещё и этого административного штрафа?
, вопрос №4061446, Максим, г. Москва
1000 ₽
Гражданское право
Клиентский менеджер Юлия сказал мне, что лучше заключать продукт на максимальный срок (30лет) и что по истечении 5 лет можно изменить срок страхования и вернуть свои деньги
07.07.2020 г в офисе Сбербанка по адресу г.Апатиты, ул.Ленина 32а я заключила договор на программу "Семейный актив" ВМР1 №000*****72. Клиентский менеджер Юлия сказал мне, что лучше заключать продукт на максимальный срок (30лет) и что по истечении 5 лет можно изменить срок страхования и вернуть свои деньги. Естественно, так как это Сбербанк – крупнейший банк России, у меня и мысли не было, что он мог обмануть, и читать 30 страниц договора я не стала. Договор я заключила на 30 лет. Сейчас по истечению нескольких лет выясняется, что изменить срок можно только с потерями денег: из 200624тыс они предлагают вернуть 64899. Заморозить деньги на 30 лет – я бы никогда такого не сделала, если бы меня не обманули. И что мне делать теперь – тоже понять не могу.
, вопрос №4061506, Татьяна, г. Новокузнецк
Трудовое право
Вернулась на работу с материалами и меня попросили написать объяснительную записку, почему меня не было на рабочем месте?
Меня не застала на рабочем месте зам. директора по учебной части Дворца творчества. Дети не пришли на занятие, из-за каникул и обстановки в стране. Это время я решила использовать для подборки учебно-методического материала для занятий и поехала в книжный магазин в центре города. Вернулась на работу с материалами и меня попросили написать объяснительную записку, почему меня не было на рабочем месте?
, вопрос №4061110, Гутнова Ирина Алихановна, г. Москва
586 ₽
Семейное право
Что не знал, что был суд и поэтому думая что он отец расписывался за него
Добрый день. Бывший муж дал согласие на усыновление ребенка более 5 лет назад. на суд не явился , но точно знал о нем, так как мы с ним разговаривали об этом по телефону, я его спрашивала явится он или нет, он сослался на работу и сказал что не придёт. в итоге он говорит теперь, что не знал о том что был суд, а согласие на усыновление подписал находясь в состоянии аффекта, но он и не появлялся все эти годы ни физически ни материально не помогал. От алиментов я отказалась естественно , так как они ещё приходили и после подписания бывшим мужем согласия я направляла деньги путём банковского перевода и под расписку бывшему. Все его расписки у меня на руках, но он не прописал за что конкретно получил( то что это алименты) Никакие родственники не связывались с нами. В 18 году отказался от ребенка,дал согласие, но оказывается успел взять ипотеку до отказа с работы через 7 мес отказался и теперь мой сын в доле в этой кв. В 2022 году он раздал доли новой жене и двум детям и поставил подпись за моего сына о том что он не имеет претензий, что тот выделяет доли. Говорит что не знал что не отец больше. Что не знал, что был суд и поэтому думая что он отец расписывался за него. Первый суд я выиграла он подал в верховный, там судья первый вопрос который задала это знает ли он, что был суд об усыновлении и просит доказать меня то, что он знал об этом, это как я доказать могу?
, вопрос №4060962, Евгения, г. Бугульма
Гражданское право
За этот период не было ни одного обращения от указанной МФК, ни от коллекторов
Доброе утро! Я получила копию искового заявления в суд от коллекторов по поводу долга моего покойного супруга по договору микрозайму. Прошло 2,5 года со дня его смерти. За этот период не было ни одного обращения от указанной МФК, ни от коллекторов. Тогда как другие подобные компании, где у мужа были обязательства на связь выходили и все долги были погашен либо мной, либо по страховке. Я подозреваю, чт кто-то просто воспользовался его данными. Сегодня предварительное слушание. Моё поведение?
, вопрос №4060717, Елена, г. Котовск
Дата обновления страницы 27.01.2021