Распределения земельного участка принадлежащего юридическому лицу между физическими лицами

Уважаемый  Руслан! Здравствуйте! По уму, видеть бы еще Устав кооператива и сам договор аренды.

Если речь идет о возведении комплекса гаражей, то здесь Кооператив получает градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст.ст.57.3, 51 ГрК РФ). Далее — по возведению- паспортизация  и ввод в эксплуатацию.

Как там Вы будете строить — сами или подрядным способом — уже Ваше право.

Далее, по справкам кооператива о выплате пая (опять же надо смотреть Устав и решения членов) каждый член оформляет/регистрирует право собственности на свой гараж.

По земле: или аренда каждым членом (аренда со множественностью лиц на стороне арендатора) или выкуп без торгов (см. ст.ст.39.3,39.6, 39.20 ЗК РФ).

Возможен и другой вариант: к аренде «примыкают» члены, далее строят свои гаражи (без разрешения и ввода — см. ч.17 ст.51 ГрК РФ). И далее, как ранее прописал.

Но этот вариант требует анализа как всех документов, так и местной нормативной базы (ПЗЗ, ГР и  т.д.)

Здравствуйте, Руслан.

Тут дело не практики, а в применении аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ). И здесь к отношениям по распределению земельных участков из общего находящегося в аренде должны быть применимы по аналогии закона положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ, п. 2.8 — 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Т.е. определение площади под каждым конкретным гаражом вполне может определяться соразмерно площади гаража если иное не предусмотрено решением общего собрания.

Если же говорить какой именно документ будет лежать в основе образования земельных участков из исходного, то это будет проект межевания территории, который нужно будет утвердить общим собранием. В нем и будут указаны конкретные площади под каждым гаражом (к которой можно, если будет иметься возможность, добавить 10% при подготовке межевого плана).