Узаконивание перепланировки квартиры

Здравствуйте, Татьяна!

Получить технический паспорт можно в БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация»).

Оформить перепланировку «задним числом» вряд ли возможно, поскольку будет производиться осмотр квартиры, в ходе которого выяснится, что перепланировка уже произведена.

Полагаю, что Вам будет целесообразно узаконить перепланировку в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вам нужно будет подготовить заключение независимой экспертизы о том, что произведенная перепланировка не нарушает СНиПы и СанПиНы, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

. С данным заключением обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Здравствуйте, Татьяна! 

У Вас, собственно, три варианта действий в этой ситуации.

Первый вариант — это вообще ничего не делать. Полно случаев, когда годами люди живут в квартирах с самовольной перепланировкой, потом продают эти квартиры в таком же виде и в общем никаких последствий для них это не влечет. Но тут справедливости ради есть два нюанса. Во-первых, при продаже лучше все же предупредить покупателей о том, что перепланировка была, во избежание дальнейших претензий (хотя претензий может и не быть вовсе). Ну и во-вторых, не так давно в СМИ появилась информация о том, что жил инспекции будут выборочно проверять квартиры на предмет самовольных перепланировок (но опять же далеко не факт, что в Вашу квартиру придут).

Второй вариант — узаконить перепланировку через суд. Коллега Берестов выше подробно расписал этот вариант. Но у Вас нет 100% гарантий, что суд согласиться узаконить перепланировку. 

Третий вариант — попытаться согласовать перепланировку.

Статья 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Есть фирмы-посредники, который сами за Вас все сделают. За деньги, само собой. Но Вы сэкономите время и нервы. Есть, конечно, проблема в том, что согласование будет происходить задним числом, но, на мой взгляд, это не критичный момент. Если даже не получится согласовать, потом уже можно попробовать узаконить все через суд. 

Есть и четвертый вариант — самостоятельно все привести в первоначальное состояние, но я не знаю, насколько этот вариант реален и приемлем для Вас. 

По поводу финансовых затрат сложно оценку давать. Кроме первого варианта, все остальное, конечно, повлечет определенные расходы для Вас. На каком варианте остановиться — решать только Вам.

С уважением!