Неуплата нанимателем коммунальных и арендных платежей привело к выдаче исполнительного листа

Добрый день. А сам договор найма можно увидеть обезличенно?

В силу ГК РФ (ст. 682)

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

то есть надо понимать, должен ли был наниматель оплачивать коммунальные услуги?

Насчет приостанволения ИП, тут сложнее. Основания указаны в Законе об ИП № 229-ФЗ.

Например в ст. 40 указаны случаи когда это делает пристав

Как давно вынесено решение судом?

1. Как максимально оперативно приостановить исполнительное производство?

Иван Олегович Гринько

Здравствуйте. Ну собственно возможность приостановления только при обжаловании судебного решения. Однако надо понимать, что если Вы уведомлялись по адресу квартиры, то восстановить срок на обжалование (ст. 112 ГК РФ) будет очень затруднительно. Во всех иных случаях приостановить невозможно.

2. Можно ли перевести требования по оплате коммуналки напрямую на нанимателя через суд?

Иван Олегович Гринько

Нет, нельзя. Должником является собственник квартиры. Можете оплатить и только потом предъявить убытки нанимателю.

3. Если нет, то как действовать?

Иван Олегович Гринько

Начать с направления требования о взыскании платы за наем за прошедшее время. Не совсем понятно за сколько времен она накопилась и почему Вы не совершали действия по взысканию. Надо договор смотреть, в том числе и по части оплаты коммунальных платежей что там написано.

Здравствуйте, Иван Олегович! 

1. Как максимально оперативно приостановить исполнительное производство?

Приостановление исполнительного производства возможно только в случае восстановления срока на апелляционное обжалование решения суда и, соответственно, инициирование рассмотрения Вашей жалобы в суде апелляционной инстанции. Но такое возможно только при условии восстановления пропущенного процессуального срока на основании ст. 112 ГПК РФ.

2. Можно ли перевести требования по оплате коммуналки напрямую на нанимателя через суд?

К сожалению, Вы не сможете перевести долг на Вашего нанимателя. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В указанное норме также имеются ссылки на обязанность по внесению коммунальных и у нанимателя жилого помещения. Однако, речь там идет или о социальном найме жилого помещения или же о нанимателе, который получает в пользование жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. У Вас же несколько иная ситуация, а следовательно, бремя оплаты коммунальных платежей возложена на Вас как на собственника такого помещения.