Добрый день! УК несет ответственность за состояние систем водоснабжения и водоотведения, так как они относятся к общему имуществу многоквартирного дома:
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
21) система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;
То есть, система водоснабжения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно, УК должна нести ответственность за состояние кранов и труб отопления, независимо от того, где они находятся — внутри квартиры или нет.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…
I. Определение состава общего имущества
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Есть пример судебной практики, когда Верховный суд возложил ответственность не только на собственника, но и на УК — https://rg.ru/2017/11/13/verho...
УК знает что это общее имущество. Но все равно говорит что я виноват, не уследил, не сообщил им заблаговременно. Как часто собственник должен осматривать трубы отопления? И я же не специалист, не могу определить насколько труба ржавая и надо ли сообщать УК. Я не знаю сколько часов вода капала из трубы отопления. В чем именно УК может меня обвинить говоря «не уследил»?
Ответственность за содержание общего имущества лежит как на собственниках, так и на УК. Законом установлен порядок осмотров общего имущества:
Соответственно, Вы сразу сообщили УК о протечке.