Как продать квартиру с материнским капиталом

Добрый день!

 Продать-то такую квартиру можно, если найдется покупатель, согласный купить квартиру, по которой сделка может быть оспорена в дальнейшем.

Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга)обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Данная сделка может быть оспорена ПФ РФ либо прокурором при обращении в суд с иском в защиту интересов детей, т.к. указанный выше закон предусматривает ОБЯЗАННОСТЬ выделения долей детям.

Могу ли я продать квартиру с материнским капиталом

Полина

Полина!

В данной ситуации по ФЗ -256 вы обязаны конечно выделить доли детям, НО вам в данной ситуации стоит заручиться поддержкой органов опеки.

Опека согласно ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» выдает постановление о распоряжении долями детей. Обратитесь в опеку, поясните, что у детей уже в другом жилье есть доли. Есть вероятность, что вам разрешат продать такую квартиру, Но с обязательным открытием счетов на детей и перечислением денег от продажи данных долей на эти счета

Здравствуйте!

В купленной квартире вы должны были выделить долю детям.

После чего когда запланировали продажу квартиры, вы должны подобрать нову жил площадь с улучшенной обстановкой, необходимо получить разрешение у органов опеки и попечительства на несовершеннолетнего ребенка. После получения такого разрешения, происходит сделка купли продажи у нотариуса. Соверешннолетний ребенок является отдельным участником сделки. После продажи, вы покупаете новую недвижимость в которой в дальнейшем необходимо так же выделить доли детям.

Здравствуйте, Полина!

В целом согласен с коллегами. Но у меня будет одно лишь уточнение.

Это касается права совершеннолетнего ребенка отказаться от выделения ему доли в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского капитала.

Да, до 2016 года такая практика существовала. Родители или совершеннолетние дети могли добровольно отказаться от своих долей в праве на жилое помещение, которое приобретается с использованием мат. капитала.

Однако с 2016 года Верховный Суд РФ изменил практику.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденного Президиумом ВС РФ 06.07.2016 г., сказано, что специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Источник: https://img-cdn.tinkoffjournal...

То есть из правоприменительной практики Верховного Суда РФ следует, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства материнского капитала, нельзя. Иначе это нарушит норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.

Федеральная нотариальная палата поддержала такие выводы Верховного Суда РФ: http://not-palata-sk.ru/wp-con...

Следовательно, оформить у нотариуса отказ от своей доли совершеннолетний ребенок не сможет.

Иначе говоря, совершеннолетний ребенок должен бы сначала оформить свою долю, а уже потом (если он не желает иметь долю и согласен отдать её в пользу своих родителей или других детей) подарить её (либо иным способом произвести отчуждение в пользу родителей или других детей — например, продать, обменять и т.д.).

В Вашем случае, поскольку Вы намерены произвести отчуждение жилого помещения, не выделяя доли в праве собственности на него, необходимо учитывать и интересы совершеннолетнего ребенка, т.к. просто так отказаться от своей доли он не вправе.