Добрый день. В 2018 году мне мой отец подарил долю в коммерческой недвижимости. На данный момент этой недвижимостью владеют 3 собственнику. Я хочу вернуть эту недвижимость, но отец отказывается. Что я могу сделать?
Здравствуйте!
Вы можете продать свою долю. В этом случае, по действующим правилам, вы обязаны предложить купить долю другим собственникам, и если они откажутся, можете продать долю постороннему покупателю.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте
Отец подарил вам долю, а вы ее приняли в дар. Вы стали собственником, поэтому можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Вернуть долю нельзя, если отец не желает принимать ее в даре. Вы можете совершать с ней любые другие сделки
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
По мнению риелторов доли очень трудно продаются, учитывая что помещения не выделены ( т.е. нет понимая какие кабинеты мне принадлежат, а какие другим собственникам). Есть еще какие-то варианты?
Вариантов отказа от доли больше нет. Вы пробовали просчитывать варианты использования этой доли? Другими словами — чтобы эта доля приносила вам пользу.