Продаю квартиру за 2 млн. руб. (Подмосковье, Коломна).
Кадастровая стоимость данной недвижимости также составляет 2 млн. руб.
Квартира получена мной от близкого родственника (родная сестра) в порядке наследования 6 месяцев назад.
Вопросы:
1. Имею ли право на налоговый вычет и на какой и в каком размере.
2. Как уменьшить налог.
Здравствуйте.
1. вычет в размере 1 млн. руб. п.п.1 п.1 ст. 220 НК РФ.
2. уменьшить доход от продажи квартиры на расходы наследодателя на ее приобретение.
абз.18 пп. 2 п. 2 ст. 220ст. 220 НК РФ.
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
3. Если у вас есть остаток неиспользованного вычета в связи с приобретением жилья или будете в этом же году покупать другое жилье и ранее не использовали вычет в связи с приобретением, то можете уменьшить доход на остаток этого вычета.
Здравствуйте!
да, Вы имеете право на получение налогового имущественного вычета, предусмотренного подп.1 п.1 ст.220 НК, в размере не более 1 000 000 рублей либо вместо него на уменьшение дохода на расходы наследодателя по приобретению унаследованной Вами квартиры (абз.18 подп.2 п.2 ст.220 НК).
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
можете поподробней про налоговый вычет в 1 млн. рублей. применим ли он ко мне?
да, применим, конечно. в следующем году после продажи Вы подаете не позднее 30 апреля декларацию 3-ндфл, где отражаете доход и налоговый имущественный вычет по ст.220 НК, а с разницы не позднее 15 июля платите налог 13%
Здравствуйте!
Если сестра квартиру купила, лучший вариант — зачесть ее расходы на покупку и заплатить налог с разницы (если таковая есть)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Кадастровая стоимость данной недвижимости также составляет 2 млн. руб.Виктория
Главное: не опускать цену ниже 70% кадастровой стоимости, так как в таком случае для налога берется не цена из договора, а 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).
если я в договоре купли-продажи укажу стоимость 70% от кадастровой стоимости квартиры (1,4 млн. руб), смогу ли в этом случае использовать еще и налоговый вычет в 1 млн. руб?
можете поподробней про налоговый вычет в 1 млн. рублей. применим ли он ко мне?
да применим, он применяется в отношении жилья в размере не более 1 млн. руб. в календарном году.
То есть если продадите за 2 млн. можете вычесть 1 млн. и уплатить налог с 1 млн. руб.