ИП, счета на физ лицо

Здравствуйте, Наталья! 

Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  установлены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД».   

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что 

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения,заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае  отсутствия  письменного договора объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетным способом.  

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

заключить договоры отдельно с водоканалом и продавцом электроэнергии как ИП? 

Вы как собственник нежилого помещения непосредственно   обязаны заключить договора  с РСО для поставки  воды, тепла, электрической энергии и водоотведения. 

И нужно добавлять еще коды ОКВЭД?

Вам подойдет ОКВЭД 

68.20

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Наталья, здравствуйте. Дополнительных кодов ОКВЭД нет необходимости открывать т.к. арендодатель не является поставщиком комунальных услуг, а является просто посредником. Кроме того, они поставляются в рамках договора аренды, а не отдельного договора. 

Относительно того что договоры на поставку заключены на физ. лицо. Не вижу тут большой проблемы т.к. Ип на УСН «Доходы» и ему нет необходимости подтверждать расходы, соответсвенно для целей налоогобложения не важно на кого заключены договоры.

Даже если бы была цель отразить в расходах затраты на коммунальные платежи то заключение договора на физ. лицо не было бы препятствием, об этом свидетельствует Письмо Минфина России от 12.04.2011 N 03-11-11/88. Само по себе неуказание предпринимательского статуса не свидетельствует об отсутствии связи расходов с предпринимательской деятельностью.

Учитывая изложенное, считаю, что ИП не нужно ничего менять в своей деятельности, счета на комунальные услуги вполне можно выставлять на сумму фактически понесенных затрат на комунальные платежи.