Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оба не будут облагаться налогом?
Добрый вечер. У меня в собственности менее 3 лет два земельных участка. Покупала за 100 и 150 тр. Сейчас хочу каждый продать за 1 млн рублей. Оба не будут облагаться налогом?
Здравствуйте.
Это зависит от их кадастровой стоимости.
Если 70 % кадастровой стоимости обоих земельных участков меньше 1 млн. руб. то налога не будет, так как налог полностью покроется вычетом по ст. 220 НК РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи… земельных участков… находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Здравствуйте.
Оба наоборот изначально считаются налогооблаагаемыми, так как не истек срок владения, дающий право на освобождение от налогооблжения в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ.
Налогооблагаемый доход считается равным цене договора купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0,7.
Для целей исчисления налога доходы от продажи одного из них Вы вправе уменьшить на налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.2 ст.220 НК РФ в размере полученного дохода, но не более 1 млн.
Таким образом, учитывая
Сейчас хочу каждый продать за 1 млн рублей.
Кадастровая будет в совокупности не больше 300 тр
Если в договорах купли-продажи будет указана цена как есть в 1 млн, то налог будет равен 0,13* (2*1 млн-1 млн)=130 тыс. рублей.
Сейчас хочу каждый продать за 1 млн рублей. Оба не будут облагаться налогом?
Анастасия Фомина
Анастасия, добрый день! При такой стоимости налоговый вычет предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ конечно не покроет полностью доход от продажи обоих участков за указанную цену, тут либо продавать их в разные налоговые периоды либо занижать цену в договоре если на такой шаг пойдет покупатель. Данный вычет (при продаже имущества) предоставляется в размере до 1 млн. в году, если получали данный вычет ранее ( в другом году) это не помешает применить его при продаже данных участков. По одному участку Вы можете применить вычет по второму учесть расходы на его покупку, с разницы нужно будет уплатить налог
тогда у вас вся налоговая база полностью покрывается вычетом, + нужно подать декларацию 3 НДФЛ в срок до 30 апреля 2022 года.