Земельный участок в зоне аэропорта зоны Л-2 ландшафтной защитной под строительство

Здравствуйте,  Константин.

К сожалению органы власти правы, строительство в охранной зоне аэропорта возможно только по согласованию с владельцами этого аэропорта.

Администрация законно откажет Вам в согласовании строительства на основании статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

Если Вы построете и зарегистрируете право собственности на дом на этом участке по дачной амнистии без уведомления о планируемом строительстве согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса, то Администрация или владельцы аэропорта будут вправе инициировать снос Вашего дома на основании статьи 222 ГК, как самовольной постройки.

Старым владельцам домов и участков в охранной зоне разрешается их использовать, если нет угрозы жизни и здоровья граждан. согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Таким образом, пустой участок не советую Вам покупать.

Купить можете участок с домом на этой территории, но имейте ввиду нормы про реконструкцию или строительство новых объектов на этом участке и возможность запрета на их использование при наличии угрозы в соответствии со статьей 36 ГрК.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Поддерживая коллегу Кураева, хотел бы Вам пояснить, что проблема состоит в том, что при изменении градостроительного регламента ранее построенные объекты капитального строительства, которые не нарушают права иных лиц и соответствуют строительным нормам и правилам могут оставаться во владении и пользовании собственников, но при этом они тоже ограничены в возможностях их реконструкции либо иной перестройке (например с ликвидацией существующей и возведением новой постройки). Поэтому отвечая на Ваш дополнительный вопрос — неважно где конкретно находится интересующий Вас участок, важно то, что на нем нет возведенного до изменения градостроительного регламента и зарегистрированного в установленном порядке объекта недвижимости.   

Да, Вы можете получить разрешение согласие на возведение на данном участке объекта недвижимости — федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными на осуществление функций, предусмотренных частями 1 статьи 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» в отношении аэродромов гражданской авиации является Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) но следует отметить, что Вам придется на этот счет дополнительно потратиться. О процедуре и практических затратах простым языком написано вот тут

https://www.forumhouse.ru/stor...

в нижней части сообщения. Если Вы на это готовы, можете пойти по этому пути.