Может ли мать, будучи созаемщиком, использовать материнский капитал?

Юлия, для использования мат. капитала необходимо чтобы заемщиками были родители. 

Мать пишет нотариальное обязательство, о выделе доли  в собственности детям и мужу. На то он и называется материнский капитал.

Для использования средств мат. капитала необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),  оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,  документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Допускается приобретение жилья на средства маткапитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе. 

Если приобретать квартиру без мат капитала, то Вашу схему необходимо оговаривать в конкретной кредитной организации. Потому в Банках различные требования к заемщикам и созаемщикам.

Здравствуйте, Юлия.

у нас есть взнос, материнский капитал и возможность использовать 450тыс. на погашение ипотеки. Я хочу выступить основным заемщиком, а маму взять созаемщиком. 

то есть у ваших родителей  есть наличные денежные средства и сертификат на маткапитал, и они планируют приобрести жилье, что бы улучшить свои жилищные условия, и взять на недостающую сумму кредит? Так? Если да, то покупателем могут быть ваши родители, соответственно и заемщиками.

Конечно, при соблюдении обязанности выделить маме, ее мужу, мне, сестрам доли.

Следовательно, указанные лица и есть ваша семья. Таким образом, дядя не может быть созаемщиком, равно, как и иметь отношение к сделке с использованием маткапитала. Таковыми и заемщиками могут выступать ваши родители, поскольку в сделке будет использован маткапитал.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»  — Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Если при всем описанном дядя откажется от доли сразу, то можно использовать мат.капитал и претендовать на плюшки в виде низкого процента, или ПФР не пропустит такую сделку?

дяде доля никак не положена, если вы о доле при использовании маткапитала. Если вы о доле, которая могла бы быть оформлена на него в собственность при заключении ДКП, то он не может от нее «отказаться». Приобретя долю, дядя смог бы произвести ее отчуждение (продажа, дарение и тд).

С участием дяди в займе у банка, сделка может быть осуществлена с участием ваших родителей, одного из них, в том числе  и тд, но без использования средств МК.