После смерти бабушки двое её детей вступили в прова наследования( моя мама и тётя, дядя отказался в пользу тёти) отказ от его доли мы не видели

Каждый собственник вправе продать свою долю. Только по закону он должен предложить сначала купить ее другим собственникам, а если те откажутся то вправе продать иным лицам.  

Ст. 250 ГК РФ. 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Галина!

Согласен с коллегой. Пусть тётя в соответствии со ст. 250 ГК РФ исполняет требования законодательства по преимущественному праву покупки.

Более того, 12 млн. руб. в Иркутске — полагаю, это явно завышенная стоимость доли в доме.

Поэтому в случае поступления от тёти предложения выкупить её долю, Вы можете согласиться выкупить, но предложив свою адекватную цену за долю.