Здравствуйте, Екатерина! При наследовании квартиры по ДДУ, действительно, есть некоторые особенности.
В Вашем случае объектом наследования является не имущество, а имущественные права. Это прямо следует из ст. 4 ФЗ № 214:
В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.12 ч.1 ст. 333.25 НК РФ:
оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
То есть, исходить из цены по договору в данном случае неверно, нужно оценивать объект на дату смерти, то есть на дату открытия наследства.
Вам даже может быть выгодно произвести оценку на дату смерти, если объект не окончен строительством.
На мой взгляд, всё-таки расчёт производить нужно по пункту 12 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ, либо исходить из размера оплаченных денежных средств по ДДУ .
