Совместная недвижимость. Какие нужны документы для сдачи в аренду одним из супругов? Что писать в преамбуле договора? На основании чего действует Арендодртель?

Question

здравствуйте. недвижимость нажита совместно в браке. зарегистрирована на супруга. оба ИП. с нового года супруга будет сдавать данную недвижимость в аренду (УСН %). нотариальное согласие от супруга есть. Но, арендаторы требуют документ- основание для сдачи в аренду помещения , особенно федералы, где договора подлежат регистрации в Росреестре , т.к. договор от супруги как Арендодателя. Является ли документом-основанием согласие супруга или между супругами можно заключить какой-то договор? что писать в преамбуле Договора? действует на основании чего? СПАСИБО

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Елена. нотариальное согласие от супруга есть. елена На самом деле ничего другого и не нужно. Нотариального согласия супруга более чем достаточно. Является ли документом-основанием согласие супруга или между супругами можно заключить какой-то договор? елена Не нужно. Даже для продажи достаточно только согласия, а у Вас просто аренда. Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Т.е.супруги достигли согласия и сдали имущество в аренду. Поэтому требования госоргана в данном случае будут неправомерны.

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте. Нужно согласие на сдачу в аренду и все. СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В выписке из Росреестра в графе правообладатель указана совместная собственность или нет? Если нет, то можете по заявлению указать Россреестре совместную собственность и в графе правообладатель будут указаны оба супруга.

Леонид Остроухов · Answer

Добрый день. Основанием является право собственности, зарегистрированное в Росреестре. Ничего другого для аренды не нужно, кроме согласия супруга (СК РФ Статья 35). Копии выписки из ЕГРН достаточно для подтверждения права собственности. Действуете Вы также на основании права собственности. В преамбуле прописываете просто " ИП _______ именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ООО _______ именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:"

Андрей Власов · Answer

что писать в преамбуле Договора? действует на основании чего? СПАСИБО елена Елена, добрый день! Никакой дополнительный договор между супругами тут разумеется не нужен, в дополнение к предложенному коллегами можете, например сослаться на позицию Минфина по данному вопросу, напр. см. Письмо Минфина России от 11.09.2015 N 03-11-11/52396 В связи с этим передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться упрощенная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов , на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Не претендую на гонорар, но дам свои пояснения. Только что был в аналогичной ситуации. Требовалось перевести договор, заключенный с арендатором и зарегистрированный в Росреестре, с супруга (на котором зарегистрировано право собственности в Росреестре) на супругу. Последовательность действий. 1. Идете в МФЦ и подаете заявление о регистрации совместной собственности с супругом (ст. 34 ГК РФ). После регистрации данного заявления в Росреестре, у последнего появляется возможность производить регистрационные действия в отношении супруги, поскольку она теперь есть в ЕГРН. 2. Готовите соглашение между супругом и супругой о том, что права и обязанности по договору аренды, зарегистрированному в Росреестре с такой-то даты будет исполнять супруга. 3. Подаете указанное соглашение на регистрацию в МФЦ. Госпошлина 342 рубля если я правильно помню. 4. После получения зарегистрированного соглашения, направляете его с уведомлением арендатору, который принимает это соглашение как руководство к действию — теперь права и обязанности по договору исполняет супруга. Логично в этом уведомлении указать реквизиты нового арендодателя. Т.е. никакого согласия нотариального не нужно. Все проверено на собственном опыте, с учетом консультаций специалистов Росреестра.