Добрый день! Если регистрации перехода права в 1995 году не было в земельном комитете (орган регистрации на тот момент), то можно и судиться, но проще, если нет споров с руководством СНТ, оплачены все взносы, оформить участок на основании ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года
В частности пунктом 2.7 ст 3 установлено:
До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства,
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
то есть, вы берете выписку из протокола общего собрания о том что участок распределен вам (или вашей маме, смотря кто член СНТ), делаете схему расположения участка у кадастрового инженера, документы на СНТ (об отводе земли и о том что организация существует как юр лицо и с какого года) и подаете все это в администрацию.
Получаете распоряжение, после делаете межевой план и ставите участок на кадастр с одновременной регистрацией права на него, г.п. 350 рублей.
Но если на участок продавца был выдан государственный акт, тогда без суда не обойтись. Либо искать продавца и регистрировать договор сейчас, но он должен выступать стороной сделки или его представитель по доверенности.
Если договор не был зарегистрирован у нотариуса либо в органе, который отвечал на тот момент за регистрацию договоров, то в таком случае вашей маме нужно обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Когда по решению суда участок будет получен в собственность, обращаетесь в Росреестр для регистрации права на маму, а затем участок по договору дарения вам мама участок передаст
У нотариуса заверен, продавец просто не приехал на регистрационные действия