Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен
Продаем доли в ипотеку,возникли вопросы с органами опеки
Имеется приватизированная квартира с четырьмя собственниками(оксана-взрослая,михаил -взрослый ,ольга -мать максима,максим(14лет)-сын ольги.Оксана и михаил хотят продать свои доли Ольге,а Ольга хочет приобрести эти доли с помощью ипотеки.Банк для сделки запрашивает разрешение от органов опеки на обременение под залог всю квартиру,а органы опеки говорят что не выдают таких разрешений на обременение так как по сути максим является покупателем.и теперь мы в ступоре ,кто прав,а кто нет,и куда обращаться дальше?
, Михаил, г. Железнодорожный
Дмитрий Носиков
Здравствуйте.
Орган опеки откажет в выдаче разрешения на обременение всей квартиры, в том числе и доли Максима, так как это ухудшает его положение, а не в связи с тем что Максим покупатель. Видимо что то путают.
Просто банку выгоднее иметь всю квартиру в ипотеке чем только доли Оксаны, Михаила и Ольги.
ст. 37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, апопечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если желаете чтоб орган опеки дал согласие на ипотеку доли Максима, нужно выделить Максиму долю в другом помещении не обремененную ипотекой.
Похожие вопросы
Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть
Здравствуйте, 3 к квартира, 3 собственника по 1/3, один дедушка, один двоюродный брат 15лет несовершеннолетний и ещё доля 14л мой сын -я мама. Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть. В свидетельстве отец прочерк. Все документы собраны для сделки, мы с сыном выписались с 3ком квартиры, справки о том что нет задолженности со всех ком служб собрали. Уведомление двум собственникам о продажи доли по почте направлено месяц назад от сына и от меня. Пришла к натариусу для подготовки договора, он говорит, что надо какой то отказ опеки по второму несовершеннолетниму. Опека говорит мы такие отказы не делаем. Кто нибудь может пошагово мне объяснить как мне с сыном правильно продать долю у него 1/3 доли в квартире. Покупатель ждёт. Весь процесс, что не так, все документы собраны, уведомления отправлены о преимущественном праве выкупа. У них нет денег и не собираются покупать. Мне как третьему лицу продать долю сына. У сына уже выделена доля в другой квартире и разрешение опеки у нас есть, повторюсь . Помогите, кто может полностью описать как должны мы поступить и оформить договор купли продажи у нотариуса? Может повторно через нотариуса ещё двоим собственникам отправить уведомление о предложении выкупить и что мы продаем долю свою третьему лицу. По таким то условиям. Что не так?
Я хочу эмансипировпться (мне 17 лет) могу ли я предоставить органам опеки справку о том, что я самозанятый за вместо справки об ип или трудового договора?
Здравствуйте. Я хочу эмансипировпться (мне 17 лет) могу ли я предоставить органам опеки справку о том, что я самозанятый за вместо справки об ип или трудового договора?
Здравствуйте, дедушка с бабушкой были в браке с 1996 В 2012 куплена квартира 1669810 ( деньги деда с продажи доли до
Здравствуйте, дедушка с бабушкой были в браке с 1996
В 2012 куплена квартира 1669810 ( деньги деда с продажи доли до брака + субсидия на улучшение )
1430190 добавляла бабушка (но не где не документировалось
У деда есть дочь от первого брака , а со стороны бабушки единственный родственник остался внук .
В 2022 они заболели деменцией дочь забрала деда к себе , по врачам не водила.
Бабушку забрал лечить внук ей был поставлен диагноз деменция , подали документы в опеку для лишения её дееспособности
14.02.2023 умер дед , о чем дочь его не сообщила бабушке , да и она бы все равно не вступила в наследство тк болела и есть все документы и справки
19.09 . 23 узнали из письма от нотариуса что он умер , опека отправила письмо о приостановлении наследства в связи с лишением депспособности
31.10.23 умерла бабушка
Внук стал единственным наследником с ее стороны
Нотариус сказал что он может вступить в супружескую долю 1/2
А 25% из наследства чтобы получить 75% от лица бабушки смысла через суд восстанавливать срок нет
Он согласился , за неделю до вступленияя дочь подала в суд иск , его прилагаю
Вопрос такой как восстановить срок на вступление возможно ли это теперь , и что делать с тем что не согласны с иском о том чтобы ей 75% отошло
В наследство мне осталась квартира, в следующих долях 5/6 моих и 1/6 моего брата
Добрый день!
Ситуация такая.
В наследство мне осталась квартира, в следующих долях 5/6 моих и 1/6 моего брата. Продавать мне свою долю брат отказался. Но он в ней не проживает и не платит коммунальные платежи. Сейчас я хочу сделать ремонт. Тем самым я увеличу рыночную стоимость квартиры. Но ремонт я делаю на свои средства. Как быть в такой ситуации?
Мне 16, моему парню 20, я забеременела, мама грозит посадить его и сделать аборт, что делать если мы оба хотим ребенка, орган опеки могут быть на стороне родителя чтоб сделали аборт
Мне 16 , моему парню 20, я забеременела , мама грозит посадить его и сделать аборт , что делать если мы оба хотим ребенка , орган опеки могут быть на стороне родителя чтоб сделали аборт
А можно ли предложить органам опеки например нотариально заверенный документ, о том что родители отдадут свои доли и у максима улучшиться его положение?! такое бывает в практике?
если эти доли которые отдадут Максиму родители в итоге тоже будут обременены ипотекой, то считаю также откажут, потому что хоть собственность у Максима и увеличится, но будет в обременении.