Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

500 ₽

Вопрос решен

Продаем доли в ипотеку,возникли вопросы с органами опеки

Имеется приватизированная квартира с четырьмя собственниками(оксана-взрослая,михаил -взрослый ,ольга -мать максима,максим(14лет)-сын ольги.Оксана и михаил хотят продать свои доли Ольге,а Ольга хочет приобрести эти доли с помощью ипотеки.Банк для сделки запрашивает разрешение от органов опеки на обременение под залог всю квартиру,а органы опеки говорят что не выдают таких разрешений на обременение так как по сути максим является покупателем.и теперь мы в ступоре ,кто прав,а кто нет,и куда обращаться дальше?

15 декабря 2020, 15:27, Михаил Афонин, г. Железнодорожный

банк залог квартира

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Орган опеки откажет в выдаче разрешения на обременение всей квартиры, в том числе и доли Максима, так как это ухудшает его положение, а не в связи с тем что Максим покупатель. Видимо что то путают.

Просто банку выгоднее иметь всю квартиру в ипотеке чем только доли Оксаны, Михаила и Ольги.

ст. 37 ГК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, апопечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если желаете чтоб орган опеки дал согласие на ипотеку доли Максима, нужно выделить Максиму долю в другом помещении не обремененную ипотекой.

15 декабря 2020, 15:30

Михаил Афонин

Клиент, г. Железнодорожный

А можно ли предложить органам опеки например нотариально заверенный документ, о том что родители отдадут свои доли и у максима улучшиться его положение?! такое бывает в практике?

15 декабря 2020, 15:47

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

если эти доли которые отдадут Максиму родители в итоге тоже будут обременены ипотекой, то считаю также откажут, потому что хоть собственность у Максима и увеличится, но будет в обременении.

15 декабря 2020, 15:49

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Социальное обеспечение

Здравствуйте, у меня такой вопрос, у меня ребёнок 15лет, находится в приюте, так как я потеряла работу, и

Здравствуйте, у меня такой вопрос, у меня ребёнок 15лет, находится в приюте, так как я потеряла работу, и ребёнок сейчас находится на полном обеспечении уже 2мес, требования органов опеки устроится мне на работу, я устроилась на работу, возможно ли мне в течение 2х недель забрать ребёнка домой? Или обратиться в опеку с просьбой забрать ребёнка раньше, подскажите пожалуйста.

15 февраля, 12:05, вопрос №4858786, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Как оформить брачный договор при покупке квартиры с использованием маткапитала?

Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку. В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные. Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке. Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу. Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?

15 февраля, 09:12, вопрос №4858672, Venera, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Сейчас хочу продать квартиру так как покупаю дом больше по квадратам в мфц не принимаю мои документы так как требуют что я должна выделить долю третьему ребёнку

Здравствуйте есть квартира купленная за материнский капитал на тот момент когда покупала квартиру было двое детей доли естественно выделены закон соблюден. Через год родился 3 ребёнок. Сейчас хочу продать квартиру так как покупаю дом больше по квадратам в мфц не принимаю мои документы так как требуют что я должна выделить долю третьему ребёнку. Хотя в опеке сказали что я не обязана ему выделять. А мфц не принимает документы на купли-продажи

15 февраля, 06:07, вопрос №4858609, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Муж не согласен продавать дом

Подала заявление на развод. Муж не согласен продавать дом. В доме доли (жена, муж, 2 детей совершеннолетний ребенок, и несовершеннолетний). Так же был использован мат капитал. ( Земля была куплена до брака) Как продавать дом если муж не хочет. Есть ли какой то вариант? Договориться не получается.

15 февраля, 01:41, вопрос №4858544, Эл, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Подскажите, обязан родитель пенсионер, отчитываться в органах опеки за расход пенсии сына, инвалида детства

Здравствуйте! Подскажите,обязан родитель пенсионер,отчитываться в органах опеки за расход пенсии сына,инвалида детства,совершеннолетнего недееспособного,лишённого права подписи,инвалидность бессрочная, проживаем в одной семье с рождения,инвалид ничего не имеет кроме своей пенсии и я пенсионер,по уходу не получаю.??? Спасибо.

14 февраля, 17:30, вопрос №4858173, Римма, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.