Планирую покупку земельного участка для строительства дома в СНТ

Добрый день!

Что касается представленных документов: сведения указанные в выписке соответствуют сведениям указанным в Договоре купли-продажи. Обременения отсутствуют, на основании указанных документов рисков не вижу.

Что касается строительства жилого дома в СНТ на земельном участке сельхозназначения для садоводства то

В соответствии с. п.7 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовый земельный участок определяется как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования ЗУ

Согласно приложению к данному приказу под ведением садоводства понимается

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2

Вы вправе построить дом, но в отличие от садового дома на строительство жилого дома на таком участке Вам необходимо получить разрешение на строительство на основании ст. 51.1 ГрК РФ подав уведомление о планируемом строительстве.

Здравствуйте,  Андрей!

Хотелось бы оценить возможные риски

Основной риск приобретения  земельного участка с  кадастровым номером указанном в выписке, заключается в том, что не проведено межевание земли. Само по себе отсутствие межевание не препятствует проведению сделки купли-продажи земельного участка. 

Но в силу ст.26  ФЗ   N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 

20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

То-есть  при регистрации права собственности на данный участок  возможны наложения с границами участков соседей, сведения о которых включены в ЕГРН, что приведет к приостановлению регистрационных действий. 

Здравствуйте, Андрей.

Я бы как и коллеги рекомендовал бы Вам уточнить местоположение границ, так как на ПКК они не отображаются и несет риски в виде потенциальных пересечений границ.

Также перед покупкой я рекомендовал заказать ГПЗУ на участок в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, так как в нем будут отражены и разрешенные отступы ограничения в использовании, так как по ПКК на первый взгляд ЗОУИТ (зон с особыми использования территории нет).

По данным ПЗЗ все участки в кадастровом квартале, к которому относится и интересующий Вас участок относится к зоне СХ.1 Зона садоводческих товариществ. Т.е. требования ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Насчет строительства. В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности на жилой дом вообще без получения всяких уведомлений и разрешений, только на основании технического плана и права на земельный участок. Но эту преференцию планируют продлить до 2026 года. 

Карат градостроительного зонирования в приложении.