Если было 3 собственника и 2 собственника (дети) в 2018 году переписали свои доли матери

    Здравствуйте, Евгений.

    В соответствии с  п.2 ст.217.1 Налогового кодекса РФ 

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

     Согласно п. 3 ст.217.1 НК РФ

минимальный предельный срок владения составляет три года для квартиры (или ее доли), право собственности на которую было получено налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

     В случае продажи минимальный предельный срок владения квартирой составляет пять лет.

     Налоговый кодекс  РФ не содержит исключения для несовершеннолетних; обязанность  по уплате налога за несовершеннолетних детей исполняют их законные представители.

     В связи с изложенным, применительно к Вашему случаю:

— если дети продали свои доли матери, то налог им не надо оплачивать, поскольку доли находились в их собственности более пяти лет;

— если дети продали свои доли матери, а сейчас мать продает квартиру, то ей необходимо будет оплатить налог, поскольку проданные доли находятся в собственности у матери менее пяти лет;

-  если  дети подарили свои доли матери и сейчас мать продает квартиру, то матери необходимо будет оплатить налог, поскольку подаренные доли находятся в собственности у матери менее трех лет.