в 2019 году получил квартиру по договору дарения от родителей .хочу продать в 2021 году и купить другую надо ли платить налог13% и есть ли возможность избежать его . через сколько лет его не надо платить. пишут что можно не платить через три года в некоторых случаях . каких?
. через сколько лет его не надо платить. пишут что можно не платить через три года в некоторых случаях. каких?
георгий
Георгий, добрый день! Да, все верно, если недвижимость получена по договору дарения от близких родственников минимальный срок владения составляет 3 года ( ст. 217.1 НК РФ). Если продаете ранее указанного срока налогооблагаемую базу по доходу от продажи квартиры можно уменьшить на налоговый вычет в размере не более 1 млн. либо на расходы дарителя понесенными им при приобретении данной квартиры. + в случае покупки в том же налоговом периоде другого жилья Вы вправе в декларации заявить вычет предусмотренный п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере расходов на приобретение новой квартиры ( но не более 2 млн. на человека). Таким образом можно уменьшить (или возможно свести к нулю) налогооблагаемую базу по доходу от продажи квартиры ранее 3 лет владения
Георгий, добрый день!
Чтобы не платить налог, Вам нужно владеть подаренной квартирой три года с момента регистрации права собственности на нее.
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
В противном случае налог нужно будет платить. При этом Вы сможете доход уменьшить на вычет 1 млн рублей или на документально подтвержденные расходы дарителей (родителей) по покупке квартиры. При чем нужно будет учитывать кадастровую стоимость квартиры: если договорная стоимость меньше 70% кадастровой, то налог уплачивается исходя из 70% кадастровой стоимости за минусом вычета или расходов родителей по покупке квартиры.
Также Вы вправе получить вычет по покупке новой квартиры размером 2 млн рублей.
Добрый день.
В общем случае минимальный срок владения квартирой для избежания налога при продаже составляет 5 лет, однако в Вашей ситуации — 3 года, по следующему основанию:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
— право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
— право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
— право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Так, если Вы получили квартиру в подарок от родителей в 2019 году то сможете ее продать без налога лишь в 2022 году.
