Договор субаренды был оформлен в соответствии с требованиями законодательства

Добрый день.

Возврат арендованного имущества с улучшениями является отступлением от принципа возврата имущества в том состоянии, в котором оно было передано в аренду (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). 

Арендатор имеет право после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65).

Также, в соответствии с ч. 2 ст 623 ГК необходимым условием для возмещения стоимости улучшений является согласие арендодателя на данные улучшения. Так, согласно части 3 данной статьи, улучшения, произведенные без согласия арендодателя возмещению не подлежат.

Таким образом, если арендодатель не давал согласия на производство улучшений, у него отсутствует обязанность  компенсировать их стоимость.

В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Т.е. арендатор будет иметь право требовать от арендодателя возмещения стоимости осуществленных улучшений арендованного имущества только в случае, если данные улучшения он осуществил с согласия арендодателя, и если в договоре аренды предусмотрено право арендатора требовать от арендодателя такой компенсации.

По условиям п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Договор субаренды является производным от договора аренды и не может содержать положений, противоречащих или отсутствующих в основном договоре аренды (в данном случае в части улучшений, не отделимых от арендуемого помещения).

В  соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ сдавать арендованное имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия арендодателя.

Еесли арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель в соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ имеет право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.