Квартира полностью принадлежит одному лицу, каким образом можно продать в ней долю?
Добры день. Квартира полностью принадлежит одному лицу, каким образом можно продать в ней долю? Если это не долевая собственность.
, Александр, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте.
Просто заключите договор в простой письменной форме о продаже доли, нотариальное удостоверение не требуется.
Долевая собственность возникнет после регистрации доли за покупателем.
Такие договоры регистрируются Росреестром без каких-либо проблем.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Квартира полностью принадлежит одному лицу, каким образом можно продать в ней долю? Если это не долевая собственность.
четко данный вопрос в ГК не прописан, то есть не прописано что единоличный собственник может выделить долю в своем имуществе.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, лицо- собственник обладает правом распоряжения квартирой по собственному усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поэтому в данном случае собственник имеет право отчуждать только долю в квартире, а не всю квартиру. Ничьи права он не нарушает, преимущественное право соблюдать не должен. Все, что необходимо заключить простой письменный договор купли-продажи, регистрация права осуществляется Росреестром.
Здравствуйте, Александр.
Договором купли-продажи в обычном порядке и нужно продавать, достаточно договора в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется, поскольку доля образуется только после регистрации перехода права. Согласно п.4 ст.244 ГК РФ
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
То есть долевая собственность образуется не перед отчуждением, а после него, после регистрации права.
См. на эту тему также письмо росреестра (во вложении)
Похожие вопросы
Здравствуйте, ситуация у меня для моих 70 лет -позор, я вам писала, чтобы квартире были проданы доли, я поняла
Здравствуйте, ситуация у меня для моих 70 лет -позор,я вам писала ,чтобы квартире были проданы доли, я поняла, что пользоваться балконом нам нельзя....теперь самой с внучкой не знаю куда идти, дед с которым я проживаю -Алкаш абьюзер выгоняет нас , у меня умерла дочь, осталась внучка, отец ребенка лишён родительских прав я являюсь опекуном своей внучки,она проживает со мной, на квартире я прописана, официальный брак,подари долю в комнате, каждый раз когда пьёт выгоняет,оскорбляет....что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И каким образом это можно сделать- через суд или через обращение в УК?
Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, в которой проживает мой бывший муж. Я не проживаю в квартире с 2023 года, и за этот период накопилась задолженность за коммунальные услуги. Возможно ли перенести лицевой счет на его имя? И каким образом это можно сделать- через суд или через обращение в УК? Я могу подтвердить свое проживание за этот период в другом городе справкой с места работы
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В квартире были проданы доли, дочь и внучка заняли деньги и долг не отдали, доли были проданы на торгах за
В квартире были проданы доли, дочь и внучка заняли деньги и долг не отдали,доли были проданы на торгах за 2мл.700т.р.покупатель этих долей жить здесь не будет,предложил выплатить ему 5 мл.р.у нас таких денег нет,был суд о порядке пользования квартирой, мы подали иск по поводу пользования балконом,аппеляционный суд в иске отказал, собираемся подавать кассационную жалобу,балкон находится в этой комнате где проданы доли ,стоит нам добиваться пользованием балконом или нет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможно ли отказаться от долей в квартире, полученной по наследству в пользу государства и каким образом это оформляется?
Добрый день! Возможно ли отказаться от долей в квартире, полученной по наследству в пользу государства и каким образом это оформляется? В квартире 4 дольщика. Двое не идут на контакт, не платят по коммунальным счетам и не оформляют документы на собственность до конца. Соответственно, все коммунальные инстанции списывают долги с тех, кого находят, в конкретном случае с двух пенсионерок. Поэтому и хотим отказаться от двух долей по 1/6 каждая.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
позиция Росреестра по вашему вопросу
https://rosreestr.gov.ru/site/...
Спасибо и ещё один момент. Данная недвижимость в собственности менее 5 лет. Необходимо ли будет уплачивать 13 % с продажи доли, ведь доля стоит меньше, чем весь объект на момент его покупки…