Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имела ли право покупатель до заключения основного договора проводить реконструкцию?
Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома. Согласовали предмет цену и дату заключения основного договора. Но вышла такая ситуация, что покупатель начала реконструкцию дома, а потом якобы ей стало известно, что она не будет владеть не целым домом, а только 1/4 его частью. Просит договор признать недействительным и взыскать сумму за строительные работы. Остальным собственникам причинен ущерб, в виде реконструкции их дома, а также их преимущественное право на покупку нарушено, продавец не уведомила их о продаже доли дома. Какой ущерб могут требовать с покупателя собственники не являющиеся сторонами сделки? Имела ли право покупатель до заключения основного договора проводить реконструкцию? И имеют ли право совладельцы требовать от продавца перевод на них прав и обязанностей покупателя?
Добрый вечер, Катя!
Имела ли право покупатель до заключения основного договора проводить реконструкцию?Катя
Для проведения реконструкции необходимо получить разрешение в порядке уведомления и его получить имеет право только собственник, а это означает что нет. ГрК РФ ст. 51.1.
Просит договор признать недействительным и взыскать сумму за строительные работы.Катя
По общим правилам нельзя взыскать расходы на то, что является самовольным строительством. ст. 222 ГК РФ.
И имеют ли право совладельцы требовать от продавца перевод на них прав и обязанностей покупателя?Катя
Да, в трехмесячный срок, но предварительный договор будет покупателем. То есть сделка не состоится и требовать нельзя.
Имейте ввиду.
В силу п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно разъяснениям, данным в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 (ред. от 29.05.2014) «Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам», при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Просит договор признать недействительным и взыскать сумму за строительные работы.Катя
Недействительным возможно, но за стройработы нет.
Конечно, необходимо видеть все условия предварительного ДКП, но общим правилам так как я описал.
Добрый вечер! Уточните, что означает «но предварительный договор будет покупателем».
Простите, не дописал, расторгнут, с ваших слов.