Доброго дня правоведы ! Вопрос следующий в период брака приобретен квартира в ипотеку, оба супруга созаемщики, ипотека без материнского капитала, в выписке из ЕГРП 1/2 доли на каждого супруга, ипотека не погашена, брак расторгнут, раздела имущества не было, а теперь вопрос необходимо ли в судебном порядке разделять квартиру и ипотеку ?
Здравствуйте, Александр!
1.Общее имуществу супругов может быть разделено по соглашению, а в случае отсутствия соглашения-по требованию любого из супругов в судебном порядке.
2.Согласно части 1 ст.39 Семейного кодекса:
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно части 3 указанной статьи:
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готов оказать Вам помощь в составлении документов.
Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте.
про мое право мне понятно я имею ввиду, что доли уже разделены по факту ипотекой и записью в ЕГРП по 1/2 доле у каждого, нужно ли после развода их через суд как «доделять» или нет?
Квартира у вас уже поделена, совместным имуществом доли не являются, так как уже определены при приобретении квартиры, делить вам нечего.
Считается что вы произвели раздел квартиры при ее приобретении.
Платежи по ипотеке вы должны вносить поровну, если кто-то не вности свою часть, то другой супруг вправе взыскать излишне уплаченное.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака,…
Разделить ипотеку, то есть определить у каждого супруга именно его обязательства, возможно только с согласия банка. Однако банку это не выгодно, поэтому он вряд ли пойдет на такое изменение договора.
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
в выписке из ЕГРП 1/2 доли на каждого супругаАлександр
необходимо ли в судебном порядке разделять квартиру и ипотеку ?Александр
Александр!
нет, ничего делить не нужно, т.к. квартира уже поделена в браке.
У вас общая долевая собственность, каждому принадлежит по 1/2 доли.
Если вы про разделение ипотечного кредита, то в суде вы его по 1/2 не поделите, т.к. кредит является общим совместным долгом и банк не согласится на то, чтобы в судебном порядке было закреплено, что каждый платит долю, т.к. ему удобнее будет взыскать с вас обоих всю сумму как общее обязательство.
Единственное, что вы можете определить между собой, это порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру. Это можно сделать либо добровольно, подписав соглашение и передав его тем, кто присылает вам квитанции об оплате, чтобы они на основании соглашения каждому выдавали отдельную квитанцию об оплате. Или если между вами нет спора кто и в каком объеме будет платить за коммунальные, то может каждый из вас платить по 1/2 или как вы между собой договоритесь.
Если будет спор по оплате, то кто-то из вас обратится в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг (ст. 247 ГК РФ)
Ответ так и не получен надо ли разделять в суде квартиру или нет ( соглашения между супругами нет) если доли разделенные по ипотеке и в ЕГРП запись о владении каждым 1/2 долей
Я же вам написал (п.1 моего ответа):
Если вы хотите быть инициатором раздела, то естественно-ваше право обратиться в суд с иском