Как поделить ипотечную квартир, приобретена в браке

Question

Здравствуйте! В браке с женой куплена в ипотеку 3-х к квартира, кредитный договор оформлен на жену, платежи по ипотеке тоже делала она., ипотека не выплачена. Я в договоре прописан как солидарный поручитель. В квартире никто не прописан. Без использования мат.капитала. Сделан качественный ремонт, куплена техника. Дело идет к разводу и разделу. Жена хочет остаться в квартире. На какую сумму компенсации я могу претендовать в случае отказа от своей доли в квартире ? На сумму половины уже уплаченных взносов по ипотеке или сумму половины рыночной (кадастровой) стоимости квартиры? Суммы значительно различаются, какие рычаги чтобы претендовать на сумму половины рыночной стоимости?

Андрей Власов · Answer

На какую сумму компенсации я могу претендовать в случае отказа от своей доли в квартире ? Виктор Виктор, добрый день! В силу ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в браке является общей совместной собственностью супругов вне зависимости на кого из них оно оформлено или кем оплачено. В силу ст. 39 СК РФ при разделе имущества доли супругов считаются равными, суд (если сами супруги не могут договорится) может отойти от принципа равенства долей … исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Но надо учитывать, что и общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным долям. Если Вам нет интереса претендовать на квартиру можете договорится с супругой в рамках соглашения о разделе о выплате денежной компенсации, размер определите с учетом фактических затрат в том числе на ремонт, оставшегося ипотечного долга и других условий

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! Так как вы просили мнение 2 юристов добавлю. Согласно ст.34 СК РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т. е даже тот факт, что за платежи платила супруга, не являеться аргументом что это и ее личных денег.Все имущество в браке в том числе и деньги являются общей совместной собственностью.Т.е тоже касаеться и денег потраченных на ремонт квартиры. В связи с чем, так как согласно ст.39 СК РФ: 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Вы можете требовать компенсацию в размере половины суммы выплаченных денег