Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

232 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
232 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Перекредитование по ипотеке

Уважаемые юристы! ВТБ 24 ввел новый продукт - ипотечное кредитование ученых под 8% годовых. Я ученый. Взял ипотеку 5 лет назад под 15% годовых. Могу я перекредитоваться? Это решает банк?

09 Ноября 2013, 08:00, вопрос №291870 Валерий, г. Новосибирск
350 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Погуляйко Алексей
    получен
    гонорар
    75%
    Юрист
    Общаться в чате

    Необходимо проверить в кредитном договоре права заемщика  и изменения уловий договора. Если в тех разделах оговорено что-либо об изменениях подобного рода относительно данного вопроса, может банк и пойдет на это, но можно попробовать реструктуризировать выплаты, увиличив срок погашения с пересмотром с 15 на 8%. Так как основная деятельность банка — извлечение прибыли, он не пойдет на уступки снижения процентов просто так, а когда имеют место взаимовыгодные предложения, то банк идет на уступки.

    09 Ноября 2013, 08:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Панькина Ирина
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Перекредитование -это получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. 

    При этом Вам следует уточнить в банке ВТБ, есть в нем программы перекредитования ипотечных займов, полученных в других банках.  

    Как правило, перекредитование физ. лиц через другой банк выглядит следующим образом. Заемщик оформляет кредит в новом банке, тот, в свою очередь, погашает задолженность в старом, перечисляя туда сумму долга. Если кредит залоговый, то залог перерегистрируется на другой банк. Причем в этом случае, пока залог еще числится в старом банке, новый устанавливает по кредиту повышенный процент, так как заем на это время является необеспеченным. После полного переоформления залога, заемщик начинает платить по кредиту по более низкой процентной ставке.  

    При выборе нового кредита необходимо сопоставлять затраты на его оформление с экономией от снижения ставки. Для этого заемщику необходимо выяснить, взимает ли его прежний банк штраф за досрочное погашение, узнать все затраты на оформление рефинансирования в новом банке, а также посчитать разницу в ставках по кредитам. Не рекомендуется рефинансировать, если эта разница менее 2%.

    Заемщик также должен выяснить, действует ли в банке мораторий на преждевременную выплату кредита. Если да, то только после его окончания можно рефинансировать заем. Если в кредитном договоре прописан запрет на досрочное погашение, перекредитоваться не получится.

    При рефинансировании кредита новым банком также оценивается платежеспособность заемщика, проверяется его кредитная история. 

    09 Ноября 2013, 08:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 1
    Свернуть
  • Юрист - Погуляйко Алексей
    получен
    гонорар
    75%
    Юрист
    Общаться в чате
    09 Ноября 2013, 08:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats