Магазин разливных напитков ( жилое помещение)

Вопрос: Можно ли это помещение отнести к жилому типу? Можно ли в подобных здания торговать спиртными напитками ?

Артем Кузнецов

То есть речь не о жилом типе (в любом случае это нежилой объект в жилом доме), а о площади помещения, в котором Вы хотите открыть подобную точку. Учитывайте что под торговым залом понимается совершенно определенная дефиниция, которой необходимо соответствовать.

Минфин РФ в своем Письме от 9 июня 2020 г. N 27-04-09/49482 указал:

Согласно абзацу второму пункта 4.1 статьи 16 Закона N 171-ФЗ под площадью зала обслуживания посетителей понимается площадь специально оборудованных помещений объекта общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
Перечень вышеуказанных инвентаризационных и правоустанавливающих документов, а также требования к ним положениями Закона N 171-ФЗ не определены.
В соответствии со статьей 346.27 главы 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
При этом в целях главы 26.3 НК РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект недвижимости, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

Так что эти разъяснения следует иметь в виду, когда будете определять площадь торгового зала.

Дополнительно отмечу, что если Вы не создаете условия для распития напитков прямо в помещении — например наливаете спиртное в тару покупателя или из бочек в свою тару, не предоставляете место для распивания напитков, тогда у Вас услуг общественного питания не будет, и этот запрет к Вам отношения не имеет. 

Если одновременно с торговлей у Вас будут оказываться услуги по общественному питанию (вы организовываете место употребление напитка в месте торговли) — то Вы должны соблюдать требование к площади зала.

При этом учтите разъяснения приведенные в

Письме Минфина России от 15.06.2020 N 27-04-13/51104

Вместе с тем в соответствии со статьей 346.27 главы 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
При этом в целях главы 26.3 НК РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект недвижимости, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

Таким образом, розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях, может осуществляться при условии соответствия таких объектов общественного питания требованиям, установленным пунктом 4.1 статьи 16 Закона N 171-ФЗ.

Вопрос: Можно ли это помещение отнести к жилому типу? Можно ли в подобных здания торговать спиртными напитками ? 

Артем Кузнецов

Помещение у Вас нежилое, но находится в многоквартирном доме с жилыми помещениями.

Соответственно если Вы планируете осуществлять только торговлю, разливая продукцию в потребительскую тару без ее последующего распития в месте продажи — то ограничения по площади торгового зала на Вас не распространяется.

При установлении в помещении столов, стульев, создания условий для распития напитка, включая продажу сопутствующей продукции по месту продажи — речь уже идет об оказании услуг общественного питания — тогда стоит учесть ограничения установленные по площади помещения, она в таком случае должна быть не менее 20 кв.м.

И дополнительно придется соблюдать рекомендации и требования к организации оказания услуг общественного питания.