Договор Займа

Question

Доброго времени суток. Проконсультируйте пожалуйста. Я в прошлом году приобрел парковку. Застройщик предложил вначале заключить договор займа. А потом переделать в договор купли продажи, но чуть позже, через месяц - два. Объясняя это тем что ему так удобнее. Договор был беспроцентный. В нем указывалось что застройщик должен вернуть мне деньги до 1 ноября 2013г. Про парковку там нет ни слова, только про деньги. Но по настоящее время парковку так и не оформили на меня в собственность, а при уточняющих звонках каждый раз происходит оттяжка на месяц, и так уже было много раз. Вопрос первый - чем мне грозит вся эта сделка? Срок договора истек 1 ноября. Застройщик ничего не объясняет, просто кормит завтраками. Могу ли я уже сейчас обратиться в суд что бы вернуть свои деньги? И как вообще решить этот вопрос? И второй вопрос. Тсж (оно обслуживает здание в котором парковка) требует ежемесячную плату за эту парковку с меня. Но я отказываюсь платить, так как парковка у меня ещё не в собственности. Соответственно собственником до сих пор является застройщик, мне кажется он и должен платить за неё. По договору займа никаких прав на эту парковку у меня нет, там речь только о деньгах. Правомерно ли тсж требует плату с меня? Заранее благодарен за ответ. С уважением Денис.

Тимофей Цуккерман · Answer

Денис, здравствуйте, застройщик сделал так, поскольку у него, видимо, нет других вариантов. Договор долевого участия — сложная конструкция. Возможно, у него (застройщика) нет пока даже разрешения на строительство. Потребуйте свои деньги назад письменным заявлением. Если откажут — обращайтесь в суд, требуйте также проценты по ставке рефинансирования либо по показателям штрафных санкций за просрочку, если они есть в договоре. А ТСЖ игнорируйте — если всё происходит именно так, как Вы описали, их требования не имеют никаких оснований. С уважением.

Кристина Юшко · Answer

Требования ТСЖ незаконны. Пока парковка не оформлена в вашу собственность вы ничего платить не должны. По договору займа можно обратиться с письменным требованием к застройщику либо об оформлении сделки в надлежащей форме, либо о возврате денег плюс проценты.