Проверить договор купли продажи квартиры
Проверить договор купли продажи квартиры. Проверить:
- Правильно ли он составлен
- Есть или нет необходимые формулировки
и т.д.
- ДКП Пролетарский Аннм.doc
, Павел, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
750 ₽
Вопрос решен
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Павел, добрый день! Приложенный договор содержит все необходимые условия и соответствует действующему законодательству с учетом положений ст. 431 ГК РФ
Павел
То есть ничего там не нужно редактировать, все можно так оставить?
Да если такие условия согласованы сторонами. Существенные моменты — цена, порядок и сроки передачи денег, наличие/отсутствия залога до полной оплаты, лица зарегистрированные в квартире, порядок и сроки передачи — все это в договоре определено
Здравствуйте, Павел!
В целом все условия договора соответствуют требованиям законодательства.
Обратите внимание, что пунктом 11 договора предусмотрено, что
Продавец обязуется в течение _5 (Пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для жилья состоянии, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами, согласно ст. 556 ГК РФТо есть квартира передается не сразу, а только в течение 5 дней с момента гос. регистрации перехода права собственности в Росреестре. И необходимо будет составлять и подписывать передаточный акт.
Павел
ок спасибо
Учитывая, что Вы продавец, обратите внимание на пункт 4 по оплате:
… сумма в размере 13 450 000 (Тринадцать миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей оплачивается Покупателем Продавцу в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчеты производятся с использованием банковского аккредитива, что подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном пунктом 4 настоящего Договора.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
То есть оставшаяся сумма за минусом аванса должна быть Вам передана в течение 1 рабочего дня после гос. регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Насколько я понимаю, покупатель уже перевел денежные средства в банк на аккредитив?
Просто тут важно гарантировать своевременную оплату. Поскольку залог (ипотека в силу закона) Вашим проектом договора не предусматривается («в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает»), а иных гарантий нет, если вдруг покупатель не станет производить оплату.
Здравствуйте.
На дату подписания настоящего Договора Покупатель осмотрел квартиру и никаких претензий по состоянию квартиры и сантехнического оборудования не имеет.
тут бы я указал, что и по скрытым недостаткам претензии нет. пока что договор типовой и соответствует положения ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Это бы я убрал, для Вас как продавца зачем это
, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
— Правильно ли он составлен
— Есть или нет необходимые формулировки
и т.д.
Павел
Павел!
Я в вашем договоре увидела недочеты, которые, на мой взгляд существенны:
1. У вас в п. 2 договора и в п. 2 передаточного акта стоят разные площади квартиры, разные этажи.
2. В п. 4 есть ссылка на аккредитив, но не раскрывается какой это аккредитив, где он открыт, какие условия аккредитива
То есть ничего там не нужно редактировать, все можно так оставить?
Нужно редактировать договор, т.к. у вас ошибки и в договоре и в акте в площадях и в этажности.
Так же
Указанная квартира имеет общую площадь 73,0 (семьдесят три целых, ноль десятых) кв. м. без учёта летних помещений
а что это за летние помещения? И что конкретно в отношении объекта указано у вас в свидетельстве о праве собственности? Полагаю, что регистратор, если у вас расхождения в описании объекта между вашим договором и между свидетельством о праве собственности, может приостановить регистрацию на этом основании.
На мой взгляд, ваш акт передачи неполный, т.к. передача квартиры будет не сразу, соответственно вы должны будете оплатить и коммунальные услуги на день передачи. Исходя из этого желательно в акте указать показания счетчиков на день передачи
Здравствуйте.
Нормальный договор. Много лишнего, но не суть.
Единственное — обзовите аванс «задатком», тогда его возвращать не нужно будет, если сделка сорвется.
С уважением, Андрей.
На мой взгляд, если первоначально эта сумма уже передана в качестве аванса, а не задатка (наверняка, уже имеется либо соглашение, либо предварительный договор, либо, по меньшей мере, расписка, в которых указано, что это аванс), то изменять условия этой суммы будет уже некорректно.
Похожие вопросы
Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?
Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли
Доброй ночи,
Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте!
Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей
Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля
Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
продавец
Все условия договора соответствуют требованиям законодательства.
Вам как Продавцу следует обратить внимание на п. 4 Договора
Считаю здесь нужно внести изменения, касаемо условий аккредитива.
Рассматривая данный пункт, невозможно гарантировать Вам своевременную оплату, в связи с чем могут возникнуть трудности.
Нужно понимать условия аккредитива и в зависимости от этого возможно стоит предусмотреть возникновение ипотеки в силу закона, так как оставшуюся сумму Вы получите только в течение 1 дня после государственной регистрации.
Правда и Вы квартиру передаете только в течение 5 дней с момента гос регистрации, что конечно же является плюсом.