Представитель продавца по доверенности умер после подписания договора и передачи денег, но до регистрации права собственности.
Подписали договор купли-продажи квартиры и акт в МФЦ, а также передали деньги представителю продавца по нотариальной доверенности. Но регистрация не состоялась и документы вернулись из-за технической ошибки. Ошибку исправили и должны были совместно повторно идти в МФЦ, но представитель продавца умер, а собственник теперь «включил заднюю» и говорит, что ничего не знает и денег не получал. Что делать?
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у продавца и покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.
Государственной регистрации подлежит только переход права собственности.
Ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вам нужно обратится в суд с иском о понуждении к регистрации перехода права собственности
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
