Продажа долевой собственности

 Валентина, доброго времени суток!

Вопрос о принудительной компенсации доли сособственника по ст. 252 ГК должен решаться только с учетом конкретных обстоятельств и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Правило ст. 252 ГК звучит следующим образом: "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

Иск должен быть подан не ЖКХ (т.к. у ЖКХ нет подобного законного интереса, как получение доли, у ЖКХ есть интерес во взыскании долга), а сособственником.

Отсутствие существенного интереса, незначительность доли — оценка суда.Если неплательщик сдает комнату (в соответствии со сложившимся порядком пользования), то интерес в использовании очевидно имеется. Кроме того, если неплательщик и не имеет статуса ИП, и не может подтвердить факт сдачи жилья, он может в суде заявить, что намерен переехать и жить в этой квартире. Перспективы дела слабые.

Направьте этому лицу предложение о покупке его доли. Либо сразу предложение о покупке ваших долей по цене, за которую вы хотите продать. Такое предложение нужно направить всем участникам долевой собственности, не только неплательщику. Сделайте через нотариуса. Если ответ не последует в течение месяца (с даты доставки) продавайте свои доли третьим лицам.